近年来，越来越多的中国人选择赴美留学，中国学生家长也愿意进行教育投资，购入一套学区房，便于孩子学习生活，几年后等学成归国再考虑卖或者留下出租。据某房产经纪人提供，以一套波士顿学区房为例，我们来一起看一下房屋的投资回报率以及升值情况。

这个是市区Allston的一个居住面积35平米Studio，新近上市，房主将学成归国,标价是目前本区市场最低($145000)。近波士顿大学(Boston Univercity) ，以及其他波士顿市区的大学。

这套房也可以空置作为你在美国的度假房产，小户型小额投资，可短期借给来波士顿旅游探亲的亲朋好友。房屋在市区，近地铁和公交，方便到机场。

投资回报率计算 如下(6.2%)：

-- 物业$202, 这是每月的Condo Fee，包括水费，暖气，房屋保险，垃圾处理及室外维护。

-- 地产税$1809 ：这是每年Real Estate Tax

-- 房租$1100：这是同楼相同房型每月房租

-- 年毛收入：1100 x12 = $13200

-- 年开支：1809 + 202x12 = $4233

-- 年净收入 13200 – 4233 = $8967 (或者说每年省房租开销 $8967 )

-- 投资 回报率：8967 / 145000 = 6.2%

房屋升值情况如下：

从2011年起，Allston地区的房价一直处于稳步上升阶段，房屋中位价由26万美元上涨为29万美元，一年涨幅7%。

波士顿地区的房价从2011年起也处于稳步上涨阶段，房屋中位价由32万美元上涨为38万美元，一年涨幅9.3%。

此外，房地产投资者在增加，预计房租将会持续增长。

地产投资专业网站报告，房地产投资者增加，买进多于卖出，惜售。自住房房主平均卖房周期比2007年下降50%。而投资者平均买入周期是每2年买进一次，比卖房周期快4.5倍。 原因之一是贷款利率下降，有余钱的投资者进场抄底。原因之二是出租房租金连续三年上升，投资回报上升。

据《今日美国》报道，因为这两年新建房库存减少，银行没收房多，拥房率下降，就业率上升。出租市场研究者认为今后10年的出租市场走向提高。他们调查的2万个出租房产显示2012年房租平均增长5.5%。