达拉斯是美国德克萨斯州的首府，是一座经济发达的大城市。它的工商业一直领先人一步，也有越来越多的投资者慕名而来。随着人口的迅速增加，工商业的迅猛发展，达拉斯2015年的公寓租金也一路看涨，在全美城市租金增长排行的榜单上一度居于前列。

达拉斯地区的公寓租赁者们今年大概会因为破纪录的租金升幅感受到切肤之痛。根据总部在卡罗尔顿(Carrollton)的MPF Research公司的最新报告，今年第三季度该地区的公寓租金比去年同期上升了近7%，相当于本地租金长期平均增长速度的三倍左右。

该公司的首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)表示，在过去历史中找不到另一个季度租金的同比升幅如此之高。尽管今年公寓建造有增长，但也阻止不了公寓租金的上升势头。

格雷格说：“这样强劲的租金增长在达拉斯地区是前所未有的，租金增长步伐或有可能稍为放缓，但应该仍会维持着远远高于达福地区长期平均水平的2%至2.5%的升幅。”

现在达拉斯地区一套普通公寓的平均租金已经达到每月975美元。而在一些热门的租赁市场，如达拉斯的上城区，一套新建成的公寓平均月租金已经超过1,500美元。达拉斯地区第三季度的公寓净出租总数超过5,000套。无论是公寓的净出租总数，还是新建成的公寓总数，均领先全美其它地区。目前其公寓公置率仅有不到5%。尽管公寓建造量已经达到数十年来的最高之一，但公寓建造商仍然赶不上该地区强劲的就业增长和人口不断增加所带来的公寓需求的快速增长。

该地区目前有超过38,000套公寓正在建造中，是数十年来的最高水平。只有在上个世纪八十年代有一年超过这个数字，当年公寓建造量突破50,000套。威利特表示：“最近每个季度我们都说公寓建造达到顶峰了，但后来的建造却都更上一层楼。”

一个城市的租金上涨，一方面说明人口的增多，经济的持续发展，以及工商金融业的繁荣。这与城市化进程是息息相关的。但是另一方面高租金也意味着会带来很多问题，过多的投机导致城市建设的泛滥，甚至有可能超过城市基础设施的承载力，也会造成不良的后果。