美国旧金山湾区房屋供不应求，导致2月销售放缓，但中间房价持续从谷底反弹。旧金山湾区房价过去九个月同比均出现两位数增长，过去四个月的增幅更超过20%。

美国房地产资讯公司「快讯」(DataQuick)最新数据显示，湾区九县2月共售出5404栋新旧独栋屋与共渡公寓，数量较1月的5501栋和去年同期的5753栋下降1.8%和6.1%。

2月销量一般逊于1月。1988年以来，2月销量由最高的8901栋(2002年)至最低的3989栋(2008年)不等，平均销量6241栋。

东湾阿拉米达县2月新旧独栋屋与共渡公寓销量1144栋，较一年前的1183栋下降3.3%;康曲柯士达县(ContraCosta)销量1148栋，降1.7%;北湾马连县(Marin)销量201栋，降1.0%;南湾圣他克拉拉县销量1159栋，降9.5%;旧金山销量356栋，降13.0%;中半岛圣马刁县(San Mateo)销量414栋，降16.5%。

快讯总裁瓦尔许(John Walsh)说，这是简单不过的供求关系。如果房子在自由市场供不应求，价格便会上涨。上次销量攀升至历史高位是在2006年，至今已相隔6年多，因此累积了大量需求。现在经济正复苏，但房价仍处于低位，加上超低的房贷利率和库存量，房价自然出现增长。

九县2月中间房价为40万5000元，较1月的41万5000元下降2.4%;与去年同期的32万5000元相比，升幅达24.6%。

湾区房价过去九个月均出现两位数增长，过去四个月的增幅更超过20%。

湾区房价在2007年6月/7月升至66万5000元的最高点，之后在2009年3月跌至29万元低点。2008年8月至2009年5月间，湾区房价每月以30%的年度跌幅下降。

阿拉米达县2月中间房价37万2000元，较一年前的29万5000元上升26.1%;康曲柯士达县31万1000元，升32.3%;马连县65万元，升21.4%;圣他克拉拉县55万4000元，升28.2%;旧金山70万500元，升12.3%;圣马刁县63万5000元，升28.9%。

湾区2月售出的房屋中，50万元以下的销量较一年前下降14.4%;50万元以上的销量上升27.7%。

2月售出的二手房屋中，查封和短售类占总销量35.0%，比率低于1月的36.0%和一年前的53.4%??。

加州2月共售出2万8719栋新旧独栋屋与共渡公寓，较1月的2万8871栋和去年同期的2万9630栋下降0.5%和3.1%。

1988年以来，加州2月销量由最高的4万8409栋(2004年)至最低的2万513栋(2008年)不等，平均销量3万1890栋。

加州2月中间房价为28万9000元，较1月的29万元下降0.3%，但比一年前的23万9000元上升20.9%。加州房价已连续12个月出现年度增长;当地房价在2007年3月/4月/5月上升至48万4000元高位，并于2009年4月下降至22万1000 元低位。

加州2月售出的二手房屋中，过去12个月遭查封的占总销量17.5%，比率低于1月的19.0%和一年前的33.9%。查封屋二手市场占有率在2009年2月达到58.8%最高点。

统计数字显示，美国房价正在逐步的回暖，投资者的春天来了！