相对房地产投资的高回报率，在更大的市中心和地铁底特律作为一个整体继续推动外国投资者到该地区寻找交易。

Southfield-basedBernard金融集团的创始人兼总裁丹尼斯伯纳德表示很难量化过去几年里到底已经有多少钱从海外花在房地产投资销售中，但是至少有几亿美元。 国际资金流入的原因很简单：与其他热点市场相比，底特律的支出更大。

房地产投资回报率是衡量资本化率，通常被行业专家称为上限率，根据净营业收入与资产总值的比值来计算。

在纽约市、洛杉机和迈阿密等主要市场，投资者可以预估资本化率在4.5%到6%之间。伯纳德表示：在当地，资本化率是6.75%到7.75%之间，黄金地段的资本化率在7%到8.5%之间。 “这就是国外资金流入的原因，”伯纳德说。买家大多来自亚洲，中东和加拿大。负责房地产收购和开发项目的债务融资机构Birmingham-based Q10 | Lutz Financial Services的主管Mike Schick表示。

“这些地区有更多的可用资本投资和较少的地方投资机会，”他说“美国成为一个经济和政治稳定的投资场所。底特律是一个具有投资回报意义的地区。”

高力国际公司的美国办公室执行副总裁交易经纪人Randall Book表示，投资者在40万美金和60万美金之间转换，把价格定在每平方英尺80美元至120美元已经“没有问题”。

投资是近期在外国投资市中心引人瞩目的举动，其中一个是去年年底Carlos Slim Helu购买了位于西国会街中心164000平方英尺的建筑马奎特。世界上最富有的人之一墨西哥电信大亨埃卢，为科博中心附近几乎空置的建筑支付了580万美元。但其他人都在完全退出市区市场的过程，看似在相对比较小的投资上有了实质性的回报。

例如， DDI集团，总部位于上海的投资者，今年早些时候与位于国会大厦的戴维斯托特大楼 和 克拉克鸽舍 建筑分道扬镳，以1800万美元总价出售给Dan Gilbert的 基岩的房地产服务公司 ，比两年前的买进价1205万美元多了近50%。今年早些时候，DDI也把位于西拉斐特大街上的前 底特律自由新闻 总部大厦以1600万美元出售，近四倍于两年前的价格。这栋30.2万平方英尺的大楼是DDI的市中心组合最后的地产。一些外国投资者，如DDI，几年前把钱投资在底特律的房地产上，因为价格太低但他们知道这些资产会随着时间增值， Schick说。

“这对许多人来说是一种工作。”他表示：“我们现在看到的是一波又一波的人进来，也许他们付出了更高的价格，但他们可以支付更多的钱，比他们将有什么(历史上)，并看到，这是值得投资的钱。”

“他们似乎正在与社区和合法房地产业主在这个市场建立联系。”

今年早些时候，总部位于意大利的 Akno企业米兰也击中了吉尔伯特交易，他以3000万美元出售了书塔、 图书大厦 和附近的一个三层的社区中心建筑 之间50万平方英尺的空间 。

其他人，如Packard Plant 老板 Fernando Palazuelo，曾在秘鲁发展房地产的西班牙人，对其初始投资打持久战。Palazuelo今年早些时候期待他的计划——10至15年重建城市东边的350万平方英尺的工厂，他在韦恩县税止赎拍卖会只花了40.5万美元——原本应超过400美元 百万。

不只是市中心和其他地区的外国资金正在兴风作浪。在美国，一组以色列人为主的投资者三月份以2000万美元的价格购买了位于Providence Drive的382单位活跃成人社区。

多伦多一家公司Triple Properties Inc，拥有Pontiac Silverdome和目前正在销售的127.5亩，及它出售的体育场，一个巨大的重建计划，可能有160万平方英尺的空间。 寻求外国投资者继续到该地区寻找机会采取行动。

“从投资的角度来看，底特律仍然是很不错的选择，”锡克表示。