现在买房子在看上了房子之后，是会要求客户缴纳一定数量的定金的，这样也是为了保障客户的权益。但是如果申请贷款的过程中出现了问题，比如申请的贷款没有被银行批准的怎么办呢?缴纳的定金还能不能退回来呢?我们来详细的了解下吧。

买房子，交了定金，有两种情况：1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金;2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况：①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的，比较开发商不是看中你的定金，看你沟通啦。买二手房也是一样适用啦。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

现在大家对于购房贷款是不是退定金的问题有了基本的了解，贷款没有被批准的话，一般情况下是可以退回定金的。但是如果是由于申请人个人的信用问题不能够贷款的话，房地产开发商是有权利不予退回定金的，这点还是要注意下的。