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导致美国房产贬值的十一个因素

来源:http://haiwai.house.sina.com.cn/News/16816作者:北美购房网时间:2015/12/9

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美国房产对于许多美国人来说是一生最大的投资,但他们中大多数人对自家房产的价值茫然不知,甚至包括什么因素会让美国房产贬值。那么,什么会让你的房地产投资功亏一篑呢?让小编为你揭秘导致美国房产贬值的十一个因素。

  《商业内幕》(Business Insider)刊文称,美国房产从不靠谱的翻新再到不幸出现的天坑,很多因素都可能降低这一最大投资。

  1、天坑

美国房产,房地产投资

  尽管有些房屋保险覆盖天坑险,但天坑仍然会影响美国房产的价值。

  过去五年里买卖了30多间天坑房产的佛罗里达州房地产投资人阿诺德(Rob Arnold)表示,天坑绝对会让美国房产贬值,他建议因此受损的房屋业主降低30%的要价,外加修理费用。

  2、城市垃圾填埋场和发电厂

美国房产,房地产投资

  研究人员在俄亥俄州克利夫兰市5个垃圾填埋场附近的小区物业做调查后发现,恶臭足以拖累美国房产价格下跌5.5%至7.3%。垃圾填埋场对于人口稠密的、昂贵的居民区影响最大,而在人口稀疏的农村地区基本可以忽略。

  同样地,加州大学伯克利分校的研究发现,2英里内有电厂的房价会下降3%至7%。

  3、有囤积癖或邋遢的邻居

美国房产,房地产投资

  如果邻居的家和院子看起来不拘小节,买房者会看低你的房价。

  Appraisal Institute总裁以及有40年美国房产估价经验的麦格赛赛(JoeMagdziarz)表示,邻居的院子杂草丛生、油漆脱落会让你的房价下降5%至10% 。

  4、吵闹的邻居

美国房产,房地产投资

  吵闹的邻居同样可能吓跑购房者。Appraisal Institute评估协会会长博尔赫斯(Richard L.Borges)表示,房主应该知道这其中的利害,邻里和他人的不良行为会降低5%至10%的房价。

  5、丧失抵押品赎回权的住房

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  在全美各地,取消抵押品赎回权住房会导致附近的住房价格降7,200元。

  另一项研究发现,抵债房300英尺内的业主房价下降1.3%,而距离300到500英尺的房屋售价降低0.6%。

  6、水力压裂技术

美国房产,房地产投资

  如果你居住在一个水力压裂技术(水力压裂技术是页岩中提取天然气的有争议的方法)广泛使用的地区,你的房价可能受到威胁。

  杜克大学经济学家和非盈利性研究机构未来资源(Resources for the Future)发现,宾夕法尼亚州饮用当地地下水的房主如果其住房位于页岩气井1.25英里内房价损失24%。

  这就是说即使没有确凿的证据证明水力压裂法威胁饮用水,仍足以压低房屋价值。

  7、登记在案的性犯罪者

美国房产,房地产投资

  向居民公开的“国家性犯罪者登記册”可以很方便地审核你的邻居,也可更容易地让买家对他感兴趣的住房进行评估,美国经济评论(American Economic Review)2008年的研究显示,性犯罪者居住的社区房价明显被压低12%。

  8、广告牌

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  在“超越美学:广告牌如何影响经济繁荣”中,城市规划师斯奈德(Jonathan Snyder )发现,在广告牌500英尺内的住房售价为30,826元,低于远离广告牌的住房价格。

  另一面,实施严格广告牌控制的社区往往居民收入高、贫困率低、住房空置率低。

  9、糟糕的学校

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  学校的质量往往是购房者最优先考虑的因素,这意味着好的社区住房也会增值。

  圣路易斯联邦储备银行2010年的一项研究发现,学校的质量对房价影响仍然相当大,尤其是高品质学校所在的社区。

  不幸的是,与此相反,附近已关闭的或低级别的学校社区对购房者缺乏吸引力,而且房价往往会贬值。

  10、某些整修

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  虽然许多整修可提高住房的转售价值,但另外一些过当做法会使房屋对潜在买家失去吸引力。

  例如,添加游泳池,特别是在凉爽气候的地区,许多买家不希望支付昂贵的泳池保养费用。与此类似,极端的美化或园艺也可能影响房屋的售价。

  11、不寻常的颜色

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  美国房产的颜色是买方会注意到的首要事情之一。如果它同周围的住房比起来不那么谐调,则会影响售价。

  同样这也适用于室内。明亮的粉红色的客厅可能会让潜在的购买者却步,因为他们可能无法想象自己身处这样的环境中。

        导致美国房产贬值的十一个因素,这下你记得了吗?

 

 

 

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