fang88 邱方： 2017最实用的美国购房和投资移民指南
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/6
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2017年初，风暴持续。外汇规定，外购规模有限，EB-5面临涨价或停产，H-1B或改革...一系列改革政策一起呈现，告诉我们未来将搬到美国非常困难！作为美国房地产市场最大的外国买家群体，无论人们能否在美国“廉价”移民？是否可以继续在美国购买房地产投资？进入大家心中的问题。新浪海外渠道昨天邀请外展咨询集团副总裁史爱珍女士，高级房地产专家，全国房地产经纪人协会会员卡罗琳陈芳88，美国房地产交易平台副总裁邱芳女士来到洛克工作室，扩大EB-5未来前景和当地房地产市场的分析深度。
主题1：美国中国买家的特点是什么？如何选择一个好房子？
美国资深专家卡罗琳（Caroline）表示，现在中国买家在美国的购买已经变得更加聪明，经过反复调查和比较，将决定是否购买，这并不是一个小的改善。她提醒，因为当地市场和政策环境不熟悉，找到丰富的经验和房地产经纪的能力非常重要，房地产经纪的实际情况可以为您的家人做客观分析，正确的指导您选择在购买区做，打字，买最适合你的房子。另外，卡罗琳还建议买家在美国确定银行的质量申请预先批准的信件，将有利于后期的谈判。有时，即使您的报价不是最高的，但预先批准的银行将允许您获得卖家的偏好。
史爱臻副院长透露，在国外拓展了女性，根据客户推广移民到美国多年的研究，新移民经常发现为了经济发展和生活方便，教育方面，第一套将选择在美国一线城市如纽约和波士顿，东海岸，西海岸的洛杉矶和旧金山购买，西雅图已经成为近几年热门城市。史爱珍女士还提到，大多数中国人在美国购买第一套房别墅，可能是因为国内别墅相对稀缺，希望找到不同种类的生活经验。
方房88房地产交易平台副总裁邱芳女士指出，买家显然在美国两个差异化购买认知，建议可以依靠专业的交易平台和强大的数据分析系统来帮助自己的住房，购买。例如，您可以通过系统查询正确的房价历史，房主信息，周边设施，对口学校的情况，信息非常透明。
主题2：特朗普在美国上任投资移民什么影响？
副总裁史爱珍表示，在国外拓展，商人特朗普非常清楚美国投资移民带给美国经济，税收，就业等利益，所以EB-5法案在4月28日到期，对未来仍然相对乐观，关闭的可能性是几乎为零，但有些可能会收紧，比如投资价格。但总是认为价格不会对市场造成太大的影响，毕竟EB-5从1993年开始执行，一直维持50万美元的投资，价格是应该的，但调度问题对热情影响更大投资者申请，由于时间长短直接关系到学生作为主要应用，军队可以及时获得身份，解决就业问题。
通过EB-5获得绿卡，几乎成为美国一群只在需要的学生。一方面，由于H1B签证的成功率逐年下降，2016年中国学生的成功率只有8.4％，近92％的中国学生由于抽签而被迫返回家园，引起了大批家庭加入海外投资移民行列。
史爱珍女士说，除了子女的子女教育，就业优势外，美国对买家也是很大的帮助。美国绿卡持有人只需支付2笔首付款，而普通外国买家首付的比例为45％，首先付款即可存入银行3个月。在出售房地产增值税时，没有绿卡治疗也不同。绿卡持有人
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