早在2014年，中国国内就上演了一场房价涨跌口水战，看空和看涨的两大阵营各执一词，房价走向始终是业内关注和争论的热点。同样，在美国，类似的口水战也比比皆是，2015年年初，美国经济学家就美国今年房价涨跌情况发出了各种不同的声音，但绝大多数经济学家和房地产商还是预测今年房价会升温。

尽管房价涨跌的趋势已经较为明显，总体上涨价似乎势在必行，但据美国CNNMoney刊文称，仍有很多因素会导致美国房地产市场的不稳定：

第一，大投资者获利抛售。在美国房地产复苏中大投资公司占很重要的地位，他们买下了很多房子出租。如果他们现在认为当初的投资已经增值很多，而且房价上涨减缓了，很可能就会卖出房子了。

第二，外国人停止购买。近年里外国买家对美国房地产市场的复苏很有帮助，但是美元上涨使美国房子价格贵了。目前来自中国的买家仍然很多，但是来自欧洲和俄国的买主减少了。

第三，人们的收入跟不上房价增长速度。美国的就业市场似乎好转了一些，但经济学家指出，美国人收入的增长不够，而房价越来越高，这更让人们负担不起。

第四，贷款公司要求太高。对于房地产市场的复苏，最大的风险是很多想买房子的人都贷不到款。事实上，很多贷款公司很严格，不愿意贷给没有完美信誉或者拿不出大笔现金做订金的借款人。以前那些房子被银行收回的人需要时间修复信誉，而年轻人这一代的信誉历史又太短，还背着沉重的学生贷款，买房就更难了。

第五， 按揭利率急速上升。虽然没有迹象表示按揭利率会很快上升，但是联邦储备很可能会让所有人大吃一惊突然加息，那就会严重影响按揭市场。

虽然经济的快速增长让人们觉得房价上涨是理所当然的，但大量因素仍然会直接冲击房地产市场甚至其根基，尤其是以上列举的5个方面的风险，很可能某一天联邦储备的一次突然加息就会冲击借贷市场，进而导致旧金山、洛杉矶等高房价地区降价。