根据美国权威机构调查统计数据显示，现在美国的房地产行业的税率大概在百分之一到百分之三之间，房产税作为房屋永久持有的安全保障。美国政府征收房地差税的根本目的就是要维持给地区政府财务上的各项支出问题和继续完善公共设备以及当地人民的福利，所以在美国，收房产税都是当地政府或是学区，美国政府不征收房地产税！

那么美国房产税如何征收?

一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

美国房地产税的税率由谁定?

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。

美国房地产税咋计算?

各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

美国房地产估值咋估值?

美国房地产一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。

评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

确定美国房地产税税率的具体程序是啥?

市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

美国房地产税税率的计算公式是啥?

预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

美国房地产税有上限么?

税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

美国地方政府规定了一些减免房地产税项目

美国地方政府主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。比如纽约州就有减免10-15年的项目，在未来可能纽约市政府不会再审批带有减免税政策的项目了。所以目前下手买享有421-A减免税政策的房产还是相当划算的!

纽约全市5个区的部分地点新建公寓可享受421-A减免税政策，该政策最多可减免15年的房地产税，至少能为在纽约市买房的人省去几十万人民币的房产税。

另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。

以上内容就是小编特意为各位看官总结出来的美国房地产税当中的问题，希望能够给给位朋友起到帮助的作用！