美国房产中介网站靠谱吗？
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/5
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1“我正在用你的房子卖自己。”
最新的标准＆amp;穷人（S＆amp; P）/ Case-Shiller房价调查显示，美国房价已反弹至2004年的水平。尽管月度涨幅放缓，今年春季，传统的住宅买卖季似乎是卖家市场。
这对房地产代理也是一个好消息。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称“NAR”）在2013年表明，去年房地产中介年收入中位数的研究达到34000美元，是2006年的最高水平 - 在破裂前2012年以来美国房地产泡沫;与2010年相比，收入增长了37％。
虽然大多数中介人都是勤奋的专业人士，但买家和卖家很可能只会在房子里遇到几个“自我”中介。
为了获得正确的代理人，一些中介人会告诉他们，如果你在附近下雨花出售房子的故事。他们将承诺，您将在页面上的优雅杂志全页广告中放置图片，并借助覆盖您的房屋的直接邮件广告信息居住在邻里，吸引那些想改善住房的买家。
批评者认为这些中介是伟大的营销人员 - 但只有自己的推动者。房地产中介网站Redfin房地产业务副总裁Karen Krupso（Karen Krupsaw）表示，照片中的房地产广告是销售的中介“，后广告是对社区的兴趣，而不是房子，她说：这是经纪人自己创业的一种方式 - 使用你的房子。“
另外，Rupp指出，从事大量中介业务的克数并不一定代表客户对他的工作感到满意。事实上，更好的董事会（理事会）的统计数据显示，2012年美国房地产代理公司的投诉数量比上年增长了22％。
房地产信息网站Trulia建议，卖方向中间人要求他们到最近的代理人在市场上出售房屋很长时间才能出售，然后将其与过去数据进行比较。了解中介人的平均售价和物业的相应平均售价，除了询问他们还有多少其他代理商出售。
2“你可能永远不会有机会买房子。”
房地产业内人士表示，买家和卖家有更大的机会去适应中介，也就是志同道合，愿意为中介服务而努力。
无论您是否意识到，我们大多数人通过住房共享服务（MLS）来实现理想的住宅。这是由经纪人，其他经纪人和代理人建立的地方或区域房地产数据库。
但是，有些房屋并没有在MLS中列出，而是安排了预售或口袋挂牌交易。这些房屋出售在卖方是经纪人的公司的合伙经纪人，并通过口头介绍介绍给精选的中介。在其他情况下，一个或两个中介机构垄断出售街区或住宅项目（如退休社区）并不常见，然后将买家介绍给“非官方”房屋。
有媒体认为，上市交易的口袋对各方均有利。例如，房主可以尝试以高价格测试市场。如果房价太高，卖不出来，就不会出现在MLS上没人关心，这等于房地产交易的“死亡之吻”。同时，买家不能参加招标战，并通过私人交易买房子。
在负面方面，口袋交易限制了潜在买家的数量。那些不知道的人不会敲门，更别提再走进去了。
因此，许多房地产经纪人和房地产专家都不同意这种做法。
明尼苏达州纳瓦拉（Navarre）买卖双方的监管机构 - 美国房地产消费者权益协会（Consumer Advocates in American Real Estate）执行董事Doug Miller（Doug Miller）表示：“无理的口袋交易”。他说：你有很大一部分市场被排除在外，不会为客户省钱。房地产经纪人应尽可能以最高的价格出售房屋。“
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