美国洛杉矶二手房怎么样？
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/5
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许多人认为美国在家，但对于新房和二手房不知道如何选择。而中国的情况并不一样，美国房地产市场成熟，新房减少，所以新房交易量低，仅占市场交易总额的10-20％，二手房交易占80-90％。告诉你以下，为什么美国不是投资者喜欢的二手房新屋。
新家优势1：私人定制满足个人需求
如果买家要在拍卖中买新房，可以通过房间的选择和房屋的大小来确定房屋的外观，胡兴，装修风格以及社区的位置和方向。买家还可以要求升级建筑材料，装饰以满足自己的喜好，如厨房台面可升级为大理石;地板可升级为高档木材。
同时，新的社区设施也将更加现代化，高端化，往往配有更高档的俱乐部，游泳池，网球场，SPA，烧烤和儿童游乐场等。因此，新的场所可以提供更高的生活质量的体验（但相应的，以每月新建住宅物业管理费为代价）。
新家优势2：先进施工技术，降低能耗
新设计新颖美观，内部布置合理，宽阔大窗户，符合新一代生活理念开放式公寓布局设计，具有无需说说的优势。另外，新厂房一般都是以更节能的方式使用环保的建筑材料和设备，能源使用更有效率，早期维护和维护成本较低。
而二手房等不久的将来，组件的保温更换和升级，节能性能将低于使用最新材料和技术的新场所。
新家居优势3：新物品，维护成本低
新房从上到下，从内而外全新。新型家用电器（如空调，冰箱等）通常配备原始保修，建筑商也对房屋质量提供保障，建设十年的一般问题可以解决。同时，买家不必担心是否改变屋顶，管道，油漆，中央空调或窗户，无需花费精力进行安全监控和旧修改，直接包可以感觉舒适住在！
作为对比，虽然二手房的购买，卖家将提供通常的一年住房保证。但是，前5年的新房维修成本将低于二手房，只需日常维护即可。
新场所缺点1：价格高，占地面积小
由于建筑材料和劳动力成本持续上涨，加上土地供应量的下降，土地价格上涨，房屋建筑成本远远超过了早期水平，所以目前的房价高于平均水平二手房约占20％，缺乏议价空间。
同时，新房的价格要比二手房明显小一些。大多数二手房建在城市发展的早期阶段，当土地资源充足时，面积和园区面积较大。随着城市发展的快速发展，土地正在变得稀缺，可供新家庭和新社区使用越来越小。对于二手房买家来说，同样购买新房预算，可以买大面积的二手房，还是为了节省资金进行装修。
从投资价值的角度看，独立房屋的主要投资价值在于其土地：随着时间的推移，建筑物将贬值损失;而这片土地将长期升值稀缺。而在美国的私有财产权方面，买家经常购买优质的地块，重建房屋后土地将被拆除。因此，在一定程度上，住房较大面积的价格相同，其投资价值越高。这是反复比较的很多买家，放弃新房和二手房的主要原因。
新房地产劣势2：高于二手房成本税
新房产税高于二手房现象的主要原因有两个：
1，物业税是根据房屋的价值。通常，新房建成装修升级完成后，相关费用在房后
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