谈谈美国房子的价格

美国的房价大体上跟国内的格局是一样的。城市越大，经济越好的地方越贵，同一个城市，地段越好的地方越贵。市区比郊区贵，郊区比远郊贵，远郊比偏僻的农村贵。美国的人均有效占地面积远远大于中国，人少地多，房子广布在广大的郊区及农村且多是二层左右的房子。

1， 这是离芝加哥市区约60公里的一处新建普通平民社区，基本都是一种联体房子，他们称townhouse，二层：三房二厅三卫一厨一地下室两车位约140平 米，（美国人一般不按面积来卖的），2006年购新房价格17万美元，按现在汇率合人民币约109万元，至今没有涨分文。当然房屋都是木结构的，标准化施 工，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4 厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子几个星期即可完工交付，当你走到里面去，怎么感觉都象是简易房，全美大部分几乎都是木头房子。

假如你离无锡市区60公里的农村（北到靖江如皋西到武进宜兴东到荡口常熟）去购买一处象美国人这样的木结构的房子，价格肯定也不会高，若在房子外面种上点花草你也可以号称别墅的；这60公里路程的上下班对于美国人来说家常便饭，可对中国人来说也许不可思议。

2， 这也是离芝加哥约65多公里的另一处成熟小区Single house 房子，称为独立屋全美很多很多（国内有人叫独栋别墅），在美国别墅并不称为Single house，更不等于豪宅。这栋房子房龄约25年，房主用23万美元买下来的，进行了装修，大多数美国人的房子装修都比较简单。我在苏北县城看到农民拆迁 后，当地政府给了一块地，他们用补偿到的资金和自己的积蓄再借一点钱自己新建了按规划的独栋别墅，里面的装璜比他们高档多了（但是他们的收入真的并不富 裕）。

3， 这是芝加哥市中心的高层建筑，一套二房的中高档公寓（约1200平方英尺）需69万美元；市中心湖滨高级公寓 295万美元，更高的就不谈了，当然也有低的普通的公寓二三十万都是有的。在纽约市曼哈顿地区，房价更高，去年公寓平均交易价为 170 万美元，难怪大部分人舍近求远到郊外买房。不是郊外空气好、环境好，实在是市里房价太贵了，房产税太高了，你买得起也不一定住得起。所以在曼哈顿地区工作 的高级白领最害怕的就是失业，你失业了也就意味着你失去了曼哈顿的房子，它一年的房产税至少是一个普通美国人一年的工资（所以有一大批人只租房不买房）， 一年的租金比一年的房产税高不了多少。