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美国房价下跌最惨重的城市

来源:http://money.163.com/11/1212/18/7L3GIFVM00253B0H.html作者:北美购房网时间:2015/12/7

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位于北卡罗来纳州卡瑞的房地产分析公司Local Market Monitor编制的榜单列出了今年房价跌幅相对较大的城市,这些城市的房价预计在今后12个月里会出现更大的跌幅。按照美国行政管理和预算局(U.S. Office of Management and Budget)的区域划分,Local Market Monitor对300多个大都市统计区(MSAs)和大都市统计分区(MSADs)的市场数据进行了筛选。该公司发布了季度房地产市场报告,分析了2010年10月到2011年9月的房屋价格,估算了截止到2012年9月的房价预期。在其预测中,Local Market Monitor考虑了就业增长、人口增长、房屋销售和租赁价格,以及“均衡房价” 真正以本地经济数据为基础来测算的平均房价指标。
 
在上榜的13个城市中,每个城市的房地产市场都深受房屋止赎的困扰。房地产止赎网站RealtyTrac位于加利福尼亚州欧文,该网站的达兰·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist )解释说,“在受到房屋止赎重创的市场,由于止赎房屋的平均销售价格持续下滑,当地住房市场将继续承压。”登上榜单的几座城市,比如亚利桑那州凤凰城和加利福尼亚州的贫困城市斯托克顿、费雷斯诺和贝克斯菲尔德,都列入了RealtyTrac公司的20个房屋止赎率最高的大都市排行榜。在这些城市里,今年售出的成屋中,50%以上都跟查封房产有关(不是进入止赎程序,就是归银行所有) 这个因素从房屋估价和分流购房者两个方面压低了未查封房产的价格。
 
作为美国的“止赎之都”,内华达州拉斯维加斯今年创下大都市的最高房价跌幅也不足为奇。这座“罪恶之城”(拉斯维加斯的别名)的房价比去年下滑了15.2%,Local Market Monitor预计在今后12个月内还将下跌5%。超过半数的销售成屋都是查封房产。
 
佛罗里达州也受到房屋止赎的打击,房屋价格持续下滑。奥兰多的房价今年下跌了11%,预计明年下跌9.4%;杰克逊维尔的房价今年下跌9%,预计明年下跌7.7%。包括西棕榈滩在内的大都市统计分区也出现在榜单上。尽管靠近富豪云集的迈阿密海滩和高端住宅密布的棕榈滩,房价相对亲民的西棕榈滩地区依然低迷不振。
 
 
Local Market Monitor的创始人和总裁英戈·文策尔(Ingo Winzer)表示,有两个因素导致佛罗里达州房地产市场走低:房屋存量过多和就业不足。房屋建设是佛罗里达州当地经济的主要支柱,开发商为喜欢南下过冬的大批婴儿潮退休者修建了期房,而在当前的经济形势下,这些本来应该已经退休的人却还没有退休。他表示,“首先,他们修建了很多房子,可能超出了应该建设的数量,其次,佛罗里达的人口增长最终将消化这些房产,但现在还没有消化,所以我们有大量的空置房屋,导致价格下跌。”
 
在美国其他城市拥有房产的业主还有一丝希望:过去几年中房地产市场经历的房价暴跌正在好转。全美房价今年仅下跌了4.5%。而经济萧条以来美国房地产市场的总体损失大约为35%,相比之下,今年房价小幅下跌意味着暴跌趋势已经结束。文策尔表示,“许多房地产市场依然存在一些经济问题,但是总体来看,我认为在美国的大多数城市中,房价已经见底。”他警告说,房价见底并不表明价格会迅速回升。他预计今后几年房价将在低位徘徊。

 

 

 

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标签:房价

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