在美国购房请律师是必须的，因为等到双方发生纠纷的时候肯定是需要的，购房有很多合同也是需要律师看过的，看合不合理，不合理的话可以知道，在美国买房可以自己住，也可以做为投资，因为在美国夏威夷买房子的话，房子是没有限制的，因为买了它永远都是你的。

具体程序在州与州，及县与市之间皆不相同。以下为在纽约市应遵循的程序。

通过您的代理商口头出价，代理商会将其传达给卖方的代理商或直接传达至卖方。卖方可能不接受您的出价，即开始谈判流程，并有希望在价格、条款及交割日期上达成一致。

卖方律师开始准备销售合同。其将收取并查看以下文件：

1、 房契

2、 勘查文件

3、产权保单

4、期票或房产抵押文件

5、占用证

6、税单

7、 燃油和水电费

8、 租赁文件

9、 电梯和游泳池使用许可证等。

同时，您的律师(在纽约市，所有房产交易都需聘请房产律师)检查您打算购买的公寓的财务状况。

买方律师查看并就合同契约、产权调查和产权保单，及产权政策涉及的文件，如勘查文件、占用证、房产税单、供暖供冷费及电费进行协商。

在您的律师确认该公寓的财务状况符合要求，且您已接受建筑条例及销售合同后，您即可在合同上签字。而后通常将要求您支付 10% 的购房价格作为定金。此后连同定金一起将合同转交给卖方签字。定金将保管于卖方律师的委托账户直至交割日。需要重点注意的是，在双方签署并交付合同前，卖方仍可考虑和接受其他出价。

之后您的房产代理商将向您告知委员会需要的文件和申请材料。对于购买公寓，除直接从开放商处购房外，一旦共同共有人放弃优先购买权，销售即附有条件。您的购买合同将规定您须在发出财务承诺(如有)后，立即向委员会提交申请。您须满足公寓委员会的要求，并提交任何其要求的业主弃权文件。所需材料一般包括：

1、 一份申请

2、由执业会计师签署的财务报表

3、财务报表的必要证据

4、 三年期纳税申报单

5、 银行结单

6、个人介绍和财政证明信

7、银行资信证明

8、 销售合同

9、表明贷款已到位的银行文件(如需要)等。

将对您的申请进行审查，如果全部所需材料都按顺序包含在内，通常即可通过申请。

买房律师费是收钱其中的佣金的百分之就可以了，上面我们也讲的很清楚了，希望大家都学会了，轮到自己买房子的时候就会知道是多少钱了。