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投资美国房产回报方式——租金收益

来源:http://www.hminvestment.com/Question-view-6526.html作者:北美购房网时间:2015/12/5

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  在美国,出租房屋有个好听的名字叫“房屋管理“,每个地区都有专门的房屋管理公司,许多有工作的人忙不过来,买投资房之后懒得自己管理,就委托管理公司出租,当然,跟买卖房屋一样,管理公司也必须要有Broker执照,而房地产经纪人Salesperson通过执业的公司(Broker)也可以进行房屋管理。

  作为房东,应随时了解租金的动态行情,租金太高,无人来租,房屋空置率就高,这样你会损失金钱。租金太低,想来租的人虽然多,但你仍然损失了金钱。所以,了解房屋租金的市场行情是房东的首要任务。

  有了客户,认真筛选租客也很重要.在美国,房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况、家庭状况等原因拒绝出租,这些都是违法行为,出租房子之前,房东都要对租客作一个背景调查信用,也就是让租客填一份租房申请表,上面有一堆问题要他回答,比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等,而且他必须向你提供SSN(社会安全号),通过这个号码,你可以上网查询他的信用状况。如果他的信用分数很差,那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。

  当然,信用分数也不一定就可靠。租房的人,大多都是经济条件不太好的,信用分数不会高。美国这几年经济不好,很多人的房子都被银行收了回去,信用也失去了。

  有了客户当然少不了签合同这么重要的事情了,至于合同的细节需要您和客户自己商议进行签订啦!

 

 

 

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