【北美购房网独家编译】2014年全美豪宅销量猛

令人瞠目的复式房屋与超级豪宅回归市场。2014年全美出售的价格在5千万至9千9百万美元之间的豪宅，比之前10年加起来的总和还要多。

根据房地产评估公司Miller Samuel刊发的销售数据显示：2014年，该价格区间内共售出了20套房产，而2013年只有一套房产售出（还有两个合同待签），2012年售出4套该类房产（还有一个合同待签），2011年售出两套，2010年仅有1套出售。

去年售出3套价值1亿美元的豪宅，相对于过去3年每年仅售出1套的频率，已经有所提高。根据Miller Samuel刊载的销售数据显示（一些房屋在工期完成之前已经被购买，所以从业务角度讲属于待签合同）。这些价格昂贵的豪宅主要销售区域在纽约和其周边几个地区。

Miller Samuel公司主席兼首席执行官Jonathan Miller透露：“房价在1千万至4千9百万美元之间的房产，2014年仅在纽约一地季度平均销量就达到了60套，比之过去10年间每季度平均20套的交易量足足翻了3倍。”

他谈到，千万美元房产的交易市场已经稳定了很长一段时间。2015年将会有大金额交易完成过户，他认为豪宅交易量不会一直无止境增长下去，现在每季度60宗的交易量已然达到一个全新高度。去年，东汉普顿一处占地16公顷的海景豪宅最后以1亿4千7百万美元的天价成交。

参见：http://easthamptonstar.com/Real-Estate/147-Million-Record-Sale-Further-Lan全美售价最高的独立屋。

欧洲与俄罗斯的经济问题，也就是卢布与欧元相对于美元的贬值问题，以及对中国房地产市场泡沫的担忧使这些地区许多高净值客户通过选择赴美购买不动产来分流财富，减少资产缩水风险。

“美国与外国购买者分配比率相对比较平均。”Miller说，“我们现在正处于高塔效应之中。”一个新市场已经创建，像纽约520公园大道那样的摩天住宅楼正越来越受到关注，他补充道：“这是全世界最贵的保险箱。”（根据2014年全球置业顾问Knight Frank编写的财富报告PDF显示：全球表现最佳的住宅市场，纽约排名第六，位于摩纳哥、香港、伦敦、新加坡和日内瓦之后。）

“购买一所价值超过5千万美元的住宅，对于一个超级富豪来说也许并不是一个最佳投资方案。”ProfessorBaron.com网站的不动产分析师兼博客撰写人Leonard Baron说，“如果你购买了一所一亿美元的私人宅邸，意味着你把钱投入到了一个不会带来多少收益的投资项目上，并需要花费大量资金去维护，你本可以将资金投入到一个年回报率几百万美元的项目上。”为了达到一个还不错的回报率，除去房屋维护费用，每年2,3百万美元的房产税支出，只有年收益率超过12%才有可能成为一个划算的投资。他说：“超级富豪们选择购买房产是好事，但是一味购买那些超级昂贵的天价豪宅，就如同只从银行里支钱一样浪费。”