华盛顿购房退税手续
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e164d360100ev6h.html作者：北美购房网时间：2015/12/4
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前天，首都华盛顿DC一个资深的地产经纪人电话里问我，“为什么最近这里市场上有钱买不到房子？” 这个问题有比较深的原因，写文作答。第一个原因，需求增加。首都华盛顿是个很特殊的地区。政府是最大的雇主。奥巴马上台，经济振兴计划大量放款，政府雇员增加。很多人都搬入华盛顿地区。
第二个原因，两年少有新房建设。近两年来，美国开发商破产的十之有六。幸存的开发商，也不敢开工新的房产项目。市场上缺少新房供应。美国《纽约时报》今天的文章《Construction Loan Falter，A Bad Omen For Banks》说，美国国家存款保险公司统计，到今年6月止，美国的所有建设贷款有六分之一都成为不良贷款，至少30天滞纳，其总量超过1000亿美元。
华盛顿地区的民宅开发商，找我们融资的就有不下八家。现在开发项目因为贷不到款，市场再好也是干瞪眼。更有一些开发商的断尾楼，有的都已经基本完成了，开发商却破产了。现在入市，可以很低的价钱收购。投资人出不多的钱，开发商也愿意给很多的股份，甚至愿为投资人办理投资移民绿卡。这样的项目我们现成的就有好几个。没有新房供应，二手房源存量基本消耗完了，所以出现暂时房荒。
第三个原因，联邦政府的首次购房退税8000美金政策今年11月到期。买家纷纷加紧购买。别小看这个政策，政府白给8000美金，这个大便宜谁不想捡？即便房荒，美国首都华盛顿，民宅平均售价也不过一万一千元人民币一平方米（190美金一平方英尺，使用面积），最高时曾经达到每平方英尺260美金，合1万五千元人民币一平方米。
月底，美国总统布什签署了总额达3000亿美元的一揽子住房援助法案，其核心部分是帮助美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美摆脱运营困境，从而帮助正陷于次贷危机中的40多万“房奴”，促进美国金融市场和整体经济恢复稳定。其中，一项总额达150亿美元、针对首次购房者的退税优惠政策被认为是该法案的重要组成部分。首次购房最多可得7500美元退税。
法案还规定，完全的退税优惠仅适用于年收入在7.5万美元以下的单身纳税人，或年收入在15万美元以下的夫妇。这意味着，收入较高的纳税人将享受不到此项优惠政策。同时，纳税人得到的这些退税款必须在15年内偿还给联邦政府。也就是说，如果某人在2008年买了一处房产，并于次年得到退税，那么最迟从2010年（即从支付了房款的第二个纳税年度起），就要开始在联邦个人所得税报税表上，等比例分期偿还享受到的这笔退税额的1/15，即每年500美元。美国政府明确表示，这是一项短期的退税政策，一旦超过2009年6月30日的有效期，不会重新修订。经初步估算，该政策将惠及数万购房者。
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