论2020房价升高还是降低？
来源：http://bbs.pinggu.org/thread-925066-1-1.html作者：北美购房网时间：2015/12/3
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限购的实质是房屋供不应求。不是供应紧张的产品限制干吗？既然是供不应求，说明很多人等着要买房。而限购的效果其实是把一部分买方杜绝于市场之外。这个庞大的群体随时等着来接盘。而为什么要在供不应求的时候限购而不是扩大供应呢？为什么不让地产商融资搞建设扩大供应呢？根本原因就是为了控制物价上涨。城市化野蛮发展期业已结束，城市化进程成熟期刚刚奏响向上的篇章，真正的城市化起步，以北京为核心的“泛北京化”在黄河以北形成。十年一个时代，2000年的房价都是2010年房价的零头，同样，2010年的房价都是2020年的零头（2000年前以100元作为增长单位，2010年前以1000元作为增长单位，2020年前以10000元作为增长单位）。（二）地铁、快速路、高铁、省级轻轨、高速路网及机场等第二黄金期建设期刚刚开始，更庞大的精耕细作的路网等基础建设进入更细腻、更人性的深加工和快速发展、扩张时期，北京成为“大北京”，北京和河北、山西、山东、内蒙古、辽宁的关系，就是今天北京和河北三河燕郊的关系，北京化、首都化、京津冀化、环渤海湾化、以京津为核心的黄（河）北经济带……由于省际轻轨（省轨）及高铁等的发展，省轨连接中国所有省会城市，北京和中国所有省会城市（含拉萨、乌市等）10小时内抵达，中国10小时生活圈形成，今天北京和河北涿州、固安的关系，就是2020年北京和河南郑州的关系。北京的七环内早已是内城，8环抵达把河北保定，11环抵达石家庄，14环已经包容郑州、太原、济南、秦皇岛……同为毗邻，房价同此凉热。今天说，“北京房价涨了1万，燕郊涨了4000”，2020年会说，““北京燕郊”今年房价涨了1万，郑州房价涨了4500元。”（三）民众的购房保值、增值理财理念进入，全民理财观念日以形成，全民购房理财观念日益深入千家万户。2000年前中国普及股票理财，今天股票观念深入人心；2010年钱前普及商品房，今天房子观念已经深入人心。2020年北京7环内的房价，就是今天天安门边上的四合院的价格。
（四）国家综合实力在“全球第一”理想征程上从理念、愿景到实际行动，开始切切实实地迈开了脚步，北京作为首善之区在日益拉平和纽约、伦敦、东京、香港、巴黎等世界城市的距离，北京在2020年已经成为和纽约媲美的世界城市和世界中心，甚至已超越纽约。2020年，提及北京，就是世界；就像2010年提及纽约。
（五）ZF的归ZF：保障房、廉租房、经济适用房等；市场的归市场：商品房、豪宅、别墅等。观念深入人心：商品房和ZF一点关系没有，市场自由发展、定价，成为天经地义的不容置疑的真理。这一点，任志强先生成为中国房产的启蒙者、先驱者、房产思想家，计入史册。任志强的书籍每册发行量超过100万册，十年不衰，超过于丹，任的文章进入中小学课本，成为公民理财手册的首页内容。
2020年，某位北京90后研究历史的博士生坐在六环外的北京廉租房内快乐地结婚、生子，心情无比愉悦、自然、知足、恬淡，发自内心地感谢着社会的福利和国家的温暖。
（六）郊区化观念和实践进入成熟期。你如果正好在河北保定有一套别墅，对了，不用急，2020年你犹如在坐在北京后海的一座四合院里一样的心情。北京郊区化的脚步以每年20公里的速度向外挺进。CBD已经东扩到燕郊，燕郊新城。“河北就是北京郊区”、“河北就是北京的后花园”成为常识。
河北地产收入成为省财政的主要收入，因之进入全国省份排行的前十。
（七）北京，贫富差距，2010年前以100万为计量单位，2010年后，以1000万和亿为计量单位。人们已经心安理得。
（八）大批身怀绝技的年轻人潮水一样在北京的竞技场上厮杀，几个人留下了，大批人走了；如此循环往复，留在北京5环内的精英们成为推动北京发展的精英。北京不是人人想留就留下来的北京，而是一个舞台和竞技场，一个符号，所有北京土著们都业已渐渐老去，北京是所有中国最高端的人才集中营。政界精英、富三代、天才、高级白领、全球高尚人才等成为北京主流。北京满街都看见各种肤色的外国人。大学生返乡潮、白领返乡潮，就是今天的农民工返乡潮，心安理得。
河北的有宅基地的农民高兴了，一般白领奋斗一辈子都不会拥有那样的“别墅”、“四合院”。“非转农”成为方兴未艾的热潮。
高高在上、永创新高的北京房价成为生存技能的试金石。在5环内拥有20平米的小户型已经成为身份和能力、财富的象征。
（九）规模大而成熟、规划合理的小产权房确权，但和商品房的房本有差距，就像今天的经济适用房和商品房的关系。赌博成功造就了一大批千万富翁、亿万富翁。
（十）2020年，和今天一样，北京户口没有放开。
限购既然是应对通货膨胀的产物，那在通货膨胀缓和以后，限购条件自然会放松，被压抑的需求届时会蜂拥而至的爆发。到那时候，伴随你的自然是财富的增值。
一线城市（北京、上海、广州、深圳）：70000~80000/平米
二线城市（武汉、南京、郑州、西安）：30000~40000/平米
三线城市（唐山、岳阳、吉林）：20000/平米
县城：10000/平米（大足的房价有它的特殊性，可能在15000/平米--20000/平米）
乡村：没有人住了，中国的城市化农村的人口大都迁到了城市。
中国的城市化不可避免。到2030年，将有超过10亿人生活在中国的城市中，需要以前所未见的规模进行建设。我国进入工业化中后期，城市化将代替工业化，成为下一步中国经济社会发展的主要动力。中国的的城市化运动还有20~30年的时间，必然伴随着房价和物价的突飞猛进。不管你愿意不愿意，不管你情愿不情愿，不管你喜欢不喜欢，至少未来五年要上升一倍。
历史会证明我的预言的正确性。物价的突飞猛进，最近今年中国必将迎来一个工资的快速上调期。很快就会看到一千元的钞票。
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