购房者年龄是怎么规定的？

来源：http://thj.mysteel.com/15/1123/08/C8ECAAAA38809470.html作者：北美购房网时间：2015/12/2

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11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出，对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。山西省住房城乡建设厅相关负责人表示，出台《意见》是为了健全完善符合山西省情的住房保障和供应体系，提升房地产业发展水平，促进房地产市场健康发展。针对此前的房地产政策，《意见》均有大的改变和调整，必将对我省的房地产市场产生重大影响。

《意见》规定，优化住房供应套型结构。商品住房套型面积根据市场需求确定，不再受90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70%以上的限制。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房套型进行调整。

落实住房信贷政策。对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策;未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天;对购买首套或改善性普通商品住房，执行贷款利率不高于基准利率。政策规定，如果子女成年就能算单独一户买房子，那么究竟孩子多大可以买房呢？孩子多大可以买房的信息，希望对您有所帮助。

由于买房被视为重大的经济决定，因此，根据我国民法通则的规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”，不能自行买房。

但对于16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，其被视为完全能力人可自行买房。

对于的无行为能力人和限制行为能力人，如经其监护人如父母授权或同意，也可以自身名义买房。

问：政策规定，如果子女成年就能算单独一户买房子，请问孩子多大才可以买房子

答：子女只要超过18岁就可以独立购房了

问：我想问小孩18岁前买房可以单独用他的名字吗？父母算第三套房不能贷款了，用小孩的名字买可以贷款吗？

答：单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

问：我最近想在莲塘买一套二手房，并想把这套房的产权证名字写我女儿的名字，不过我女儿才10个月，能够这样做吗？具体做法是怎样？

答：购买二手房产权证名字写未成年儿女的名字，是可以操作的。程序比较简单，只要拿着户口本、身份证和儿女的出生证去公证处做一个监护权公证即可，以后在签订合同等的时候就可以代为签名。如果要按揭贷款，美联物业罗湖区总监袁新有说，虽然产权证是儿女名字，但银行一般也会接受父母的一方作为借款人做按揭贷款。

问：孩子多大才能拥有自己的房产

答：您可以当孩子上了户口以后再买房写儿子或者女儿的名字。18岁才能贷款买房

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