虽然拥有足够的资产和收入，但对于富裕的国际买家来说，在美国购买豪宅时想要融资并不容易。大多数国际买家并没有美国的社会安全号码，其信用记录也有限，或者他们无法提供美资银行所要求的大量财务档案。由于转换国外的纳税申报表及其他财务报表涉及大量工作，美资银行可能会避免此类交易。通常情况下，如果购房者所在国银行对于发放和美国房地产挂钩的抵押贷款非常谨慎，那么这些购房者也无法求助于其所在国的银行。

在美国购房作为投资手段的客户来说，资金转移时个问题，他们更倾向于倾向于选择贷款。很多海外房产投资的客户都面临着贷款的问题，在美国并不是想贷款就可以贷款的，必须有相关的证件和信用，详情可以参考美国买房可以贷款?这里跟大家分享美国贷款的问题和简单介绍。

贷款都是由美国当地银行放贷，美国贷款方式多种多样，可以做固定利率，也可以做浮动，也可以等利率变化的时候重新做贷款，利息会有一些不同。中国的贷款方式都是固定的，跟利率挂钩，房主的负担会更加大。

在美国开户无需开户费用，只需要放100美金在账户里即可。下面说下贷款的具体分类，美国带框的总期限为30年，：3年固定(后27年浮动)，5年(后25年浮动)，30年固定。目前利率分别为：4.75%、5.5%及6.25(随时会调整，以贷款申请当时利率为准)。可以提前还款，最高额度可以贷款200万美金。另外买家一次性付完款项，银行可以用房子抵押出现金，方式灵活。

贷款需要什么条件?

1)美国有效签证，只能为B1/B2商务旅游签证，其他签证不行；

2)有效期不小于6个月的中国护照；

3)贷款人需要支付40%的首付，贷款额度为房价的60%；

4)贷款金额最高为200万美元；

5)最近两个月的银行证明；

6)资金或资产可以为赠予，需要公证；

各家银行提出的贷款要求有所不同。一些银行说，他们需要申请人提交收入和资产证明文件，其中包括报税表以及银行和经纪账户报表，美国本土的贷款申请人也需要向银行提交这些文件。一些银行还会要求申请人提供所谓“国际信用报告”。在借款人无法确认收入的情况下，一些银行会接受那些能够表明贷款人重大流动性资产的财务报表。以下是需要考虑的其他一些问题：

现金要求：银行通常要求的首付比例为35%至50%。有些银行可能要求贷款人开立一个存款账户，存入相当于几年按揭还款数额的现金。

选择有限：大多数为富裕外国人提供的抵押贷款的利率只能锁定三至十年，此后变为可变利率。舒尔茨说，少数抵押贷款可以提供长达30年的固定利率，但其利率往往较高，可能会超过6%。

抵押贷款上的名字：外国买家往往喜欢以一家有限责任公司的名义进行购房，此举部分是为了保护自己的隐私。但大多数银行还是要求实际买家对抵押贷款进行个人担保。