投资美国房产所需的物业托管
来源：http://mt.sohu.com/20161130/n474552189.shtml作者：北美购房网时间：2017/3/31
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很多购房者在美国买房是为了投资，那么身在国内如何便捷管理自己“远在美国”的物业呢？这时你就需要美国的物业托管团队来帮你！关于美国物业管理，您了解这些吗？
美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。
1、月管理费(CommonCharges)：
每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。
2、专属费用(SpecialAssessment)：
如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。
中美两地物业管理
面相对国内而言美国较高的物业费，很多人心存疑虑。但是，专业化管理是美国物业管理最显着的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，絶不冤枉。
总结说来，美国投资房産，选择优质物业管理公司十分关键。美国的物业管理和加拿大的物业管理类似，各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。
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