纽约是全世界的金融、艺术、文化中心,也是全球房价最高的地域之一。在纽约买房你需要知道纽约的购房程序及过户费用，本文就为大家介绍一下，希望对您能够有所帮助。

第一步，自身财力评估

了解自己的财物能力和资金储备。如是否工作两年以上，工资是否稳定。可把税单，月结单给银行，最好让银行的专员给个预批信，这样可以做到心中有数，便了解自己可购买的房子价格范围。同时也要看过去7年-10年内是否有破产的记录和判决书，还要看是否有欠税，在债务方面是否有很多问题，如信用卡的债务。所以自身的评估师非常重要的。

第二步，寻找房源

了解自己想购买的区域和房价的范围。可通过网络或者经纪人去寻找房子。如果自己找房，虽然能省下一笔佣金，但是过程中你手上未必有很多资料，有些时候屋主更愿意把房子交给经纪人。而且一个职业的，负责任的经纪人能够帮助整个交易顺利的进行，并省去很多不必要的麻烦。

第三步，房屋初步调查

可先了解地税，房屋老旧程度等等的情况。很多时候屋主未必想透露或者承担法律的情况，所有可自己上网透过政府官方的网站了解房屋的情况, 如现任的屋主是谁？屋主是否有欠钱，违约，违建等，还可了解地税，水费，入伙纸，开工纸等等。这些资料都是公开的，在网站上都能看到。同时在房屋调查阶段可了解房子是否有出租的情况，此时也能查看租金，定金情况，是否有政府租金补助或租金管制等。还有对于某些买家来说比较重要的是对学区，噪音，风水等环境因素做评估。

如有些公寓或者共有公寓，买家需要考察物业的基本状况：1.财务报表，现金收支，有无官司，保险状况，销售计划书，公寓的规章制度等。 如果是全新的房子，买家需要留意公寓完工的时间，装修条款，设备设施，地税减免，手续费用等。

第四步，签订意向书

签订意向书，并不是买卖的正规合同，而是双方表达一种诚意和意愿。签署意向书，买房无需支付定金。若支付定金，必须保证能退还。意向书的内容有双方经纪人的信息，房屋地址，买卖双方姓名，过户时间，贷款数额，房屋价格，还有细节大概的写在里面。但是合同具体的条款并不在里面，它只是个意向。通常在这个阶段，房子的价格也大概的订下来了。

第五步，房屋检查

绝大部分买家在买房子的时候会聘请验房师查看房子的情况。他们检查房子的地方包括电，水，暖气系统，建筑的结构还有白蚁的状况，各方面的情况进行大概的检查。但验房报告出来后，买家可根据房子的状况再和屋主商量价格。

第六步，尽责调查

这个时候律师必须介入调查，根据所有的信息再进行认真的审核并把所有双方协议好的事项放入合同。

第七步，合同谈判

当律师把合同和细节都确定下来和买主之间进行商讨，把合同传真给卖方律师，接下来就是一个谈判的过程。如果这个过程顺利，那买家必须准备好10%的定金，支票，把通常为4份的合同交给对方律师。如果对方律师没有问题，一般是7天到10天让卖家也签下合同再把合同寄还给买家。不过这个时候卖方仍然保留不签合同的权利。

第八步，签订合同

合同一旦签署，双方都有一定的法律和义务。之后独立的产权公司就会对这个产权进行研究，查看70年代到现在的产权历史，看看是否有产权的切线，同时它也会看卖方是否有违反政府规章制度的情况和是否欠费和欠税的情况。产权公司也会对所有的结果承担一定的法律责任。

第九步，申请贷款

签订合同的同时，买家可以向启动银行申请贷款的手续，一般需要45天的过程。不过根据个人情况，时间也会不同。这时候买家必须积极地和贷款专员去配合，尽快提交所有的材料。如果拿到银行的批准信，一定要看看批准信里的条件，如果不能满足条件，那必须修改。

第十步，过户交接

过户前，买家需重新审核房子以确保自己的利益。如出现问题，卖方需做出适当的补偿，或者取消合同。审核房子离过户的时间越近越好，这样风险也越低。过户时，双方签订文件，而银行会有一叠文件需要签署。此时政府也有很关键的，它需要登记地契和转手税的文件。当然过户后还有一些需跟进的程序。