投资美国房产可以享受哪些税务优惠
来源：http://www.360doc.com/content/16/0927/13/10379800_594104653.shtml作者：北美购房网时间：2017/3/30
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如今越来越多的人都想定居去美国生活。美国是很多人首选的地方，来到美国以后你会发现多个城市住着华人。这几年美国的房产复苏，有经济头脑的人都跑来纽约投资买房。那么投资美国房产可以享受哪些税务优惠？
一，房贷利息。
美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元，纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可借此省下更多税金。
二，房贷保险费用。
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因为他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险，而这部分费用可用于抵税。
三，房屋税。
用税金来抵税，是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金，是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
四，节能装修费。
提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，包括安装太阳能板、节能热水器等，而基于医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等，都可获得抵税或减税优惠。
五，装修费用。
居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担，据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。
六，卖房相关费用。
出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险(title insurance)、刊登卖房广告、房产仲介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要能证明是为了推销房屋，也可申报抵消资本利得税金。
七，长途搬迁费用。
个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用以抵消、减少税金，条件是搬迁距离超过50哩，还需提供搬家费用的收据。
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