在投资美国房产时需要了解什么

在投资美国房产时需要了解什么

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对于在海外购置房产的人们来说，一个好的选择，能给你最好的保障。那么在投资美国房产时需要了解什么呢？

1.地段选择很重要

房屋地段直接决定了升值空间和日后转手出租的难易程度。因此在投资房产的过程中，关注房屋质量的同时，也不能放低对地段的要求。

2.教育和收益双驱动

在美国购置房产，其房屋属于私人的永久产权。相较于中国房产政策的约束，美国出于相对安全稳定的投资环境及成熟的市场调控运作，更利于分析房产走势。温和稳定的增长趋势使得资产保值增值空间极大。

同时，美国的教育资源广袤，拥有2000多所高校。世界顶尖的高等教育也是吸引中国买家的一个重要原因。

国外留学租房不易，且租金高昂。海外购房可以给孩子提供一个稳定舒适的生活学习环境，租金收益还可用来补贴日常生活开支。比如短期置业，美国大学城学区房投资的收益率十分可观，每年有至少8%的现金净回报。即使孩子毕业后回国发展，也可通过出售或中长期持有升值贴现获得投资收益。

3.房产价值温和上涨

最近十年来，美国的房产趋势反映出人们越来越倾向于城市生活。而租金价格，尤其是郊区房源，仍在继续增长中。另外，在管制比较严格的城市，新的房源供应持续紧张，导致租金涨价更高更快。

4.美国购房，税务问题早知道

尽管市场前景向好，但是国内投资者涉足美国楼市之前，必须清楚的是：美国各州的房产价格水平不同，房产税收也有所差异。因此在考虑买房之前，中国投资者必须首先了解美国购房的税务结构。

按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。美国房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

5.市场汇率当留意

面对国际形势的新变化，譬如英国脱欧，美国大选，都可能会影响到各国汇率的波动变化。投资应看准时机进行投资,利用汇率杠杆以期实现投资收益的最大化。

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