买房冷热的变化要看供需关系的变化与银行贷款利率的变化。如果是出现买房热，一方面是新房市场的热温，二手房市场一路疯涨的成交价；另一方面则是明显的银行信贷资金紧张，以及不甚明朗的政策预期。

以下是一些关于买房冷热须知的相关信息：一、一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。二、看楼盘起价，即楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已；三、使用率，即住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间；四、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人；五、契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

还有，价格位置的考虑因素：一、交通状况；二、社区环境（包括居住密度及私密性、公共建筑、整体结构布局、绿化、交通）