在美国凤凰城购买新房的流程是怎么样的

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决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

美国新房的买卖流程

1.先登记排队

买新房第一步需要在建筑商那里做买房的登记，需要准备一些材料，包括存款证明和身份证明。

其中最重要的是存款证明。对于建筑商来说，最理想的情况是购买者在美国的银行有存款账户，银行能够提供美国的标准的月报表明细。这样的存款证明是建筑商最喜欢的。因为这样他们能够清楚地了解这个账目的详细情况，是否存在问题。

2.选择房屋及配备

做好买房预先登记之后，建筑商就会把登记者纳入到选房的排队名单之中。

一般来讲，建筑商会一边建新房一边通知排队名单中的买主, 分期放出房源，一般每期有4到7套房子。如果已经登记名单中，建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。

如果对当期推出的房子有不满意，也可以要求建筑商把名字在名单中往后推移。等建筑商推出下一期房源的时候，再去看房。

从上面的说明可以看出，购买新房最重要的步骤是先做好预先登记。当您对某一个区域、某一个建筑商的房子感兴趣，就应该尽早当该建筑商那里做好买房登记。及早准备好存款证明和身份证明，提前去登记，以便排在选房次序名单的前面。

如果看中，就可买房签约，并且交纳订金。对于买房者来说要先问清楚有没有保护期限，在这个保护期限内, 如果改变注意，仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后，正式进入购房过户的程序。贷款预批、签订合同、房屋检查、购房过户申请贷款、购买保险、交款过户即可。

在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。

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