北京租金房价高？
来源：http://www.qncye.com/fenxiang/shehui/04174096.htm作者：北美购房网时间：2015/11/30
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根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布2012年北京宏观经济发展数据，截止2012年末，北京市常住人口2069.3万人，比上年末增加50.7万人。其中，在京居住半年以上的外来人口773.8万人，增加31.6万人。2011年人口比上年末增加56.7万人，增长2.9%，增速比“十一五”期间年均增速下降2.1个百分点。倒推回去，整个十一五期间，北京常住人口每年增长5%，五年增长27.6%左右，是个极为惊人的数据，庞大的赴京人口为北京的房地产与房租价格上涨提供了坚实的支撑。
北京容纳的是高收入群体，资源约束也只能容纳高收入阶层，非京籍的普通收入群体在北京难以立足，也不应该在“居不易”的北京立足。
从房租看北京生活成本极高。2009年12月，《福布斯》发布全球租金最贵城市排行榜，按照调查数据，计算租用两居室的年房租价钱得出，东京、香港和北京分列前三位，上海居第五，其他分别是孟买、新加坡、首尔、悉尼、雅加达、胡志明市。
这还是北京房租大幅上涨之前的数据，如果计入人均收入，京沪等城市与新加坡等地相比，生活成本马上翻番。
从租金收入比看，北京的租金成本排名第二。租金绝对价格排名第一的东京年租金3.67万港元，人均年收入26.45万港元，租金收入比在13.9%，属于正常范围; 排名第二的香港年租金3万港元，人均年收入34万港元，租金收入比在8.8%，属于较能忍受的范围;排名第三的北京，年租金2.84万港元，但人均年收入仅4.65万港元，租金收入比在61%，属于难以忍受的高成本范围;其他匪夷所思的房租收入比，孟买高达121%，上海为49%，雅加达51%，胡志明市65%。孟买较为特殊，不仅贫富差距悬殊，还有庞大的贫民窟，造成普通工薪阶层的房租高成本。
从榜单看，高收入地区虽然房租高，但收入更高，生活成本相对并不高，如新加坡租金收入比仅4.2%，属于生活成本较低的乐居城市，而低收入地区租金高，生活成本直线上升，痛苦程度远远大于高收入地区。试想，工资的一半拿来缴纳房租，并且房租还在急速窜升远远超过工资涨幅，外来的无房工薪阶层的生活变得毫无指望。
收入不高的地区生活成本奇高，通常意味着悬殊的贫富差距。
根据官方数据，2012年，北京市城镇居民人均可支配收入36469元，比上年增长10.8%;扣除价格因素，实际增长7.3%，增幅高于上年0.1个百分点。农村居民人均纯收入16476元，比上年增长11.8%，扣除价格因素后，实际增长8.2%，增幅高于上年0.6个百分点。北京普通人月收入并不算高，城镇居民仅3039.1元，而农村居民仅1373元。但北京却拥有着举世有名的高房价与高房租。
福布斯的另一份榜单是对此谜题的揭示。据该杂志所列举的全球拥有亿万美元富豪最多的城市，莫斯科拔得头筹，纽约第二，香港和伦敦并列第三，北京第9，共有21人跨进亿万俱乐部，平均资产达26亿，一举压过富豪云集的旧金山。
当然，如此相比并不准确，美国的科技富豪很多住在旧金山郊区，巴菲特一辈子住在小镇奥马哈，但无论如何，北京等中国大城市富豪聚集是不争的事实。北京本地居民依托房改房、自建房、农地拆迁等，拥有不菲的资产，望京拆迁农民成为享受极差地租的富裕群体的象征，最困难的是一无资产、二无高薪的新到北京人员。
无怪乎，以北京为首的大城市，商品房销售异常火爆，2012年销售商品房1943.7万平方米，比上年增长35%;其中销售商品住宅1483.4万平方米，增长43.3%。仅北京警方公布的“房姐”龚爱爱，在北京就有41套房产，共计9666.6平方米。试想各地的市长、县长、央企高管、金融老总、矿主们，在北京有多少房产?限购限不住拥有数个合法身份证的人。
去年6月，北京警方公布“空置房屋381.2万户”，而后迅速安抚民心，表示公安机关使用的“空置房屋”概念是基于电子地图的相对概念，与城市生活中实际没人居住的“空置房”概念以及开发商未售出的房屋没有任何关系。有中介机构估算，存量房中无人居住半年以上的空置房在10万至30万套之间。
一方面是空置房无人居住，富豪以房产做投资坐等高额投资收益兑现，另一方面是房租上涨，生活成本高企，新融入城市者处于边缘的合租蚁居。从北京还在窜升的生活成本看，以北京将人口调控指标纳入政府绩效管理内容看，普通北漂不受欢迎，他们只有两种选择，或者主动离开，或者因生活成本上升，被动离开。
新城镇化时期，就地发展城市群，就地消化人口，已是大势所趋。北漂们，逃离北京吧，普通工薪族们，逃离北上广吧。
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