对于第一次在加拿大买房或租房的人来说，怎么买房真是个令人一头雾水的事情。今天小编就为大家带来了加拿大买房租房的攻略，一起看看吧。
寻找合适住所也许需要几个星期的时间，可以分为三个步骤。
1.确定自己的住宿预算，所需房间数目，以及居住地区。
2.寻找公寓单位或房子
3.依法填写租赁或购买合约
房屋的种类
普通住房分为以下各类：
[独立式房屋]：建在一块土地上的独立建筑物，业主拥有房屋和土地的产权。
独立屋结构的形式有：
平房式——单层结构，包或不包地库
标准式——双层结构，包或不包地库
分层式——有部分二楼，包或不包地库
[公契式房屋]：在一个较大的建筑物中，各人独立拥有自己的小单位，但却与他人共同享用一些例如楼梯、电梯或游泳池等的设施。房屋结构的形式有：
独立式——在共同拥有的土地上建造的独立住房
复式——共用一个屋顶的两件住宅，可以是一左一右，一上一下或一前一后
镇屋或城市屋——左右隔壁相连的住房，通常各自有独立的门口
公寓——有共用大门的多层单位
租房子
出租的公寓单位有包家具也有不包家具的，包家具的租金较贵。标准的租金包括冷热水供应、煮食炉和冰箱。暖气可能包括在租金内，但电力和有限电视除外。停车位、储物间及洗衣机的使用可与业主商量。
在签订租约之前，最好亲自前往视察，以确保一切操作正常。租金一般是月计，上期支付，并可能需要缴付押金。
租约
如果您租住房屋，一般都需要签订租约。标准租约各省不同，但应该包括以下条款：
1.每月应付租金的数额和付租日期
2.租约期限
3.所需押金数额（用以支付主客造成的损害）
4.租金内包括的各项服务和设备
5.在房屋内居住的人数
6.有关宠物的限制
签租约前，确定自己明白并同意其中的条款。自己要留一份副本。
入住前，先要业主以书面确认其负责各项修理、油漆或提供贮物地方的承诺。业主应该负责维修住房，否则您可以和您居住的城市有关当局联络。请参阅「城市」部分之「住宿」章节的有关电话号码。
入住前最好要求业主做一份视察报告，以保证自己无需负责那些在您搬入前已存在的损坏。您可以自己撰写这份报告，并要求业主在上面签字，然后将一份副本附在租约上。
通常业主不能随便进入租客的住所，除非有紧急事件、或业主已于二十四小时至七十二小时前发给书面通知，或已先获得租客同意。
租客有责任遵守租约内的各项规条，包括：
1.修理由租客本人或他们的客人造成的损坏
2.在墙上或地板上打钉、装螺丝、油漆、或贴墙纸等，均须事先获得业主的许可
3.居住人数不得超过租约所订的数目
4.保持寓所洁净
当您决定迁出时，应该查阅一下租约，然后才通知业主。如果租客在租约期满之前迁出，或需缴付补偿。如每月付租，退租通知至少在迁出前一个月以书面形式发出，最好亲自交给业主或公寓经理。
租客应仔细阅读所居省份的「租务法」（TenancyAct），以了解租客的责任。
加租
通常业主在加租之前，必须事先给予租客三个月的书面通知。
租住房屋设施
以下的英文简写，常用来表示住房的各种设施。
加拿大
房屋买卖
〔租地权/永久地权〕
土地所有权分两种。永久地权是完全拥有土地所有权，租地权的土地由另一个人或集团拥有，而按照双方同意的条件租予住用者。
〔预批的房屋贷款〕
熟悉房地产的人士往往会建议，先办理房屋贷款的预批手续才去物色房子。这样，您可切实知道自己可承担的房屋贷款额。这种申请通常是无约束及不用付费的，您如果现在到加拿大汇丰银行申请，还可以得到九十天的利率保证，在订立房屋贷款合约时，不论息率涨跌，您可以选择保证利率或最新利率——两者取其低。
有了预批的房屋贷款，您可更有信心四处物色房子，又可省时。否则，您可能对一间房子还了价，在申请房屋贷款时，才发现自己的财政状况不合资格。有了预批房屋贷款在手，卖方也心中有数，会重视你的还价。
温哥华
地产代理
大多数加拿大人购买房屋时，都会通过地产代理。地产代理所收费用由卖方支付，地产代理代表卖方利益而非买方利益，这或与许多地方不同。
您所居住社区的地产代理公会、或电话号码本黄页分类的「地产版」，都可以找到地产代理人（或经纪）的资料，更好的办法是请亲友或同时转介。
如果您做到以下各项，您的地产代理可以提供更好的服务：
先有预批的房屋贷款在手，并能提供可付价格的范围
清楚列明要求，不要三心两意
不要失约，赴约要准时
准备充分时间去仔细察看每一间房屋或公寓
尽量提出问题
和地产代理或经纪讨论您对房子的看法，他才能更了解您的喜好
当您找到合适的房子时，地产代理便会准备还价建议书。要小心研究所有细节，确定您所需要的各项条件都在建议书内，例如交屋日期、照明设施、电器、窗帘及地毯等。
签名前，应跟律师一同审查建议书，以确保您的法律权利受到保障，签字后，地产代理便把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书成为合法而有约束力的合约。
买方和卖方都可以互相还价和提出反建议，直至达成协议为止。在接受任何条件的改动前，应请律师审阅过才签名。同一时间内您应只签一份还价建议书，否则您须依法执行所有签订的交易。同样道理，卖方一经签名，便无法取消卖房承诺。
房价
房价的高低，取决于公寓或房子的位置，屋龄，状况及当地的房产市场。有些城市及省份对于业主所能收取的租金加以管制。
您可能得将收入的百分之三十五或五十花费在住宿上。这些包括暖气，水电以及洗衣等费用。
下列主要城市的平均房屋售价可作参考。许多房子的买卖时在春季以及初夏进行的，所以这一时段的房价会偏高，不过也有较多房子可供选择。
房价比较：标准两层独立式房屋的平均价格
加拿大买房
置业的费用
〔首期〕
大多数财务机构在批核房屋贷款时，要求申请人付产业成交价的百分之二十五作为首期。如果首期低于百分之二十五，就属于高比例贷款。需要通过Canada Mortagage and Housing Corporation (CMHC) 或Mortgage Insurance Company of Canada (MICC) 向联邦政府购买保险。申请人须付申请费、所有法律费用和保费。
〔订金〕
签订还价协议书时，可能要付成交价的百分之五作为订金。这笔钱交给地产代理保管，通常在成交时拨作首期之用。
〔法律费用〕
签署前，所有文件都需要有个熟悉地产的律师负责核对，覆核业权，和处理有关产业的其他细节。律师及律师介绍所的资料，可在黄页电话号码本的“Lawyer”栏找到。
〔验屋费〕
还价前，最紧要找一家独立的验屋公司来评估房子的结构状况。这样，您便可以得知有哪些地方需要修补，及腰花费多少。黄页电话号码本的“Inspection Services”栏可以找到有关资料。
〔房屋贷款费用〕
您有可能要支付房屋的估价费、房屋贷款费等。
〔房屋保险〕
房屋必须购买火险才能获得贷款。您可联络保险经纪询问相关资料（黄页内电话号码本的“Insurance Agents & Brokers”栏可以找到资料）。为了保障您的财产，最好考虑为您的房子加买其它保险。
〔税务〕
购买新建房子须付货品及服务税(GST)百分之七。如房子的总值不超过四十五万，则可能得到GST退税优惠。如所购置的不是新房子，而购买时又没做过太大的装修，则可免缴GST。索取GST新屋退税表格，可点GST资讯号码。
房产转让税——购买房屋时，还可能要付地产转让税。售价的头二十万是百分之一，其余部分是百分之二。首次购屋人士也许可以免缴此税款。
〔卖方的调整〕
买房可能要归还卖方某些支出，如按年度的部分地产税、水电费、维修等。
〔市税〕
屋主必须按照政府估值，每年缴付市税。查询请按当地的房地产税务部（Property Tax Department）。
〔购买「期楼」〕
顾客可根据发展商的房屋设计图来预订房屋。如果想要增添额外的设计，则需另付费用。这些都应该在购买前事先商定。
房屋的维修
屋主手上最好有一两个做水管和电器工人的电话，以便应急。加拿大园丁的服务费可能比您想象中要昂贵，雇佣本地的青少年较为便宜。
许多加拿大人都自己动手做例行的维修工作。家庭常用的工具包括剪草机、草地洒水器、梯、耙、铲、胶泵（用来通厕）、钳等工具。报上经常刊登特价出售的广告，私人也有在车房摆卖这类二手工具。五金店可以为您提供有关这些用具的资料，也可以教您怎样使用。
睦邻之道
搬到一个新地方，最好向左邻右里作自我介绍。知道自己隔壁、对面住的是什么人，往往会感到更加放心。渐渐地，您可能与邻居成为好朋友。
守望相助
许多加拿大居民都支持「邻里守望」（Block watch）和「邻里家长」（Block Parent）的计划，以增加社区的安全。有了「邻里守望」组织的社区，儿童如果感到害怕不敢回家，可以到贴有「邻里家长」标志的家庭求助。详情请电当地警察局的非紧急号码。
市政条例
房屋作任何重大的结构更改之前，应向市政府查询。未经许可而进行房屋扩建或屋外装修，可能会触犯市政条例。
有关在加拿大购置房屋的详细资料，请参阅加拿大抵押及房屋局（Canada Mortagage and Housing Corporation）的网址：http://www.cmhc.ca。
房屋服务
〔暖气〕
加拿大的房屋有暖气系统。暖气的费用视乎房子的大小、屋龄、保温性以及所用的燃料而定。
最常用的暖气燃料是天然气和电力。一般而言，使用哪种暖气系统，在建筑房子时便已决定。不过，如有需要，仍然可以更改现有的暖气系统。天然气是最环保也是较为经济的暖气燃料。
室内，自动温度调节表通常调至摄氏二十度。每增高一度，燃料费用大约增加百分之五。晚间可调至十八度，地库和储物室通常保持在十五度。
〔水电费〕
迁入前，最好先与公用事业单位公司联络（如电话、电力、有线电视、自来水及天然气等），告诉他们您迁入的日期，以便入住时便可使用。
迁出时，最好预早通知上述各公司，以免在迁出后仍然要付账。
〔电话〕
不论自置或租住房子，您都需要用电话。电话可以买也可以租。除了本地的电话公司，还有其他电讯公司提供较为便宜的长途电话服务。另外，您也可从超市、便利店，或报摊等处购买预先付款的电话卡，收费也便宜，但有些电话卡会收取接驳和管理费。详情可查黄页电话号码本的“Telephone Service”部分。
〔电力〕
加拿大的电压是110伏特。移民时带来的电器，务必确定是否符合北美洲系统。变压器有时并不可靠，如果因此而发生意外，您可能得不到保险赔偿。
〔互联网（Internet）〕
互联网已成为广受欢迎且费用低廉的通讯方式。您可通过互联网供应商（Internet service provider, 简称ISP）与国际互联网接连。ISP的资料可在黄页电话号码本的“Internet”栏找到。
〔有线电视〕
加拿大人很多喜欢使用付费的有线电视和卫星电视，因为收视范围广，可供选择的电视台也较多。没有有线电视，您只可收看两、三家本地电视台的节目。想知道那些公司提供有线电视服务，可查阅黄页内电话号码本的“Television-Cable”栏。
〔自来水〕
自来水通常可安全饮用。加拿大自来水的输送由当地市政府负责。最好查清楚水费是划一收费还是以自用水量计算收费，同时确保以前的住户已经付清水费，以免您要为他人的用水缴费。在大多数情况下，如果您是租户，水费是包括在租金内的。
如遇紧急情况，例如市政水管漏水，可按电话号码本蓝页（政府部门）所载的本区工程部或水务部的电话致电话报告。如果问题发生在您的屋内，您或屋主便要负责。找人修理，可查询黄页的“Plumbing”栏。
〔缴付账单〕
您可以在任何银行缴付公用事业账单，也可将支票——不是现金——直接寄给该公司，或利用自动柜员机（ABM）缴费。很多财务机构还会提供电话银行或网上银行付款服务。
〔住宅保安系统〕
很多公司都有提供住宅保安系统。有些保安公司更提供防火警报系统。保安系统费用视房子大小、门窗数目、工作难度而定。许多公司有免费估价服务。请查黄页的“Security”栏。家中如有装置保安系统，保险公司可能会给予折扣。
住宅财物保险
无论是自置或租用的住宅，最好购买这类保险，以保障财物受到火灾、盗窃、遗失或其它原因的损失。保费基于多项因素，包括住所附近的犯罪率。保险市场竞争很大，在决定前不妨多比价。黄页内电话号码本的“Insurance-Agent and Brokers”栏可查得有关资料。
以上就是加拿大买房租房的攻略，希望能给大家带来帮助。
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