二次抵押（second mortgage）顾名思议就是再一次借钱，乍听有些吓人，然而事实上，对许多屋主来说，这是不错的理财之道。

二次抵押就是以您手头现有的房子作抵押品，去举借另一个房贷，可用来购买第二个屋子。市面上目前有两种二次抵押，第一种是“房屋净值贷款”（home equity loan），通常为期15年到30年，根据房屋净值推估贷款金额，但是，15年到30年二次抵押已变得很罕见；另一种是“房屋净值信用贷款”（home equity line of credit），也是根据房屋净值推估贷款金额，两者经常交替使用。

房屋净值贷款适合用于一笔大数目的开支，借贷手续完成时可借出一大笔款额，然后在指定的年份内分期付还；房屋净值信用贷款则能够多次使用贷款去支付多种开销，而不用每次重新申请借贷，很多这种贷款都给予特别的支票帐户或信用卡帐户，便于运用支付像房屋维修，学费和婚礼的费用。

为什么要举借二次抵押呢？主要是因为屋主需要许多钱，房贷搜寻引擎网站BeSmartee.com共同创办人萨哈金说，二次抵押的最主要好处是，能够比其他贷款更顺利而且弹性使用这笔钱，更棒的是，利率相对的低，比信用卡及学生贷款利率都来得低，萨哈金说，如果想用一笔钱更新房屋、或者偿还高利贷款，选择这样的贷款再理想不过了。

还有其他举借二次抵押的理由，例如为了支付保险不给付的医疗费用、孩子的大学学费或者创业。

要注意的是，二次抵押潜藏风险，如果借出来的钱用来投资一家经营不利的企业，便可能拖累整个还款计画，就算有稳定收入，二次抵押的利率往往是变动的，这是另一项风险。此外，专家说，如果市场出现戏剧性的变化、房屋价值缩水，也会让二次抵押遇到难题。

假如您正考虑举借二次抵押，不妨找信用良好的贷款专家征询意见；无论如何，不要借太多钱，几年前在加州，人们可以举借相当于净值125%的二次抵押，没想到市况快速转坏，许多房子沦为法拍，相对的在德州，只准许举借80%，即使市况惨跌，沦为法拍的情况不致于太过严重。