海外购房置业优劣势分析
来源：http://paper.dzwww.com/dzrb/content/20130225/Articel05007MT.htm作者：北美购房网时间：2015/11/29
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25%海外购房人群首选美国 移居为主要目的2013年2月,搜房国际发布《2012中国购房者海外购房趋势报告》。报告显示,当前国内海外购房人群主要集中在上海、北京。美国仍为购房者的首选国家,移居为购房的主要目的。
在国内楼市受到持续调控,越来越多国人热衷隔海买房的同时,开发商也将目光转向境外“出海造房”。国内房市调控,上百亿美元投向海外。来自中国海外投资联合会一项数据显示,2012年以来,包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,随着国内限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台,投资客投资海外可以规避国内投资风险,加上大部分海外土地和房产都拥有永久产权,对投资者和开发商都具有很大的吸引力。再加上这两年人民币持续升值,也坚定了中国投资者海外置业的信心。
纽约超300万美元房子,60%竞拍者是华人
2012年无疑是中国对美投资创纪录的一年。中国对美国企业的投资数额就达到65亿美元,创下历史最高纪录。全美房地产经纪人协会的报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。
在纽约,59街至79街、公园大道至第五大道之间是最豪华区域,起拍金额在300万美元以上的房子,约有60%的竞拍者是华人。而在曼哈顿下城,据一家不愿透露公司名的房地产商统计,价位超过100万美元的公寓住宅中,有超过200户是中国买家。
中国人全现金付款深受喜爱。中国投资者不仅在纽约掀起购房浪潮,佛罗里达州、加州也都遍布中国富豪的足迹。据加拿大媒体《多伦多星报》日前报道,加拿大多伦多市的佛州搜房公司工作人员称:“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭,有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。他们只是看看图片就直接签支票成交。”
富裕华人在海外购房往往果断坚决,全现金付款,自然深得经纪人喜爱。
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