仪征房价会不会上涨
来源：http://bbs.yizheng.gov.cn//archiver.asp?ThreadID=380402作者：北美购房网时间：2015/11/27
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关于仪征房价会不会跌，或者说仪征楼市冬天到了的传闻或者境况，最近屡见不鲜。究竟事实如何，但见以下！首先得说到一线城市的房价为什么会先跌？而不是南京、杭州等二线城市？各地房价在07年几乎都是快速上涨，以至于各地房地产市场都出现疯狂抢购，半夜排队的现象。有人说，这是楼市非理性表现，早晚出问题，我同意。但是为什么是这07年末开始出的问题？答案在于政策。尤其是因为政策对投资客的限制，对银行紧缩银根、限制贷款。
二套房政策使得一线城市的许多投资客退场，没钱赚了甚至害怕赔钱了，誰肯留！？而对于以投资客买房居多，一般白领都买不起房的一线城市，投资客离场，房子卖给谁？！自然有价无市。而银行对开发商贷款的限制和追款促使开发商需要快速回款，于是乎降价成了第一选择。
降价到什么程度为合理？我认为是不同产品不同价格水平。不可能要求不同定位的住宅都降到多数老百姓买得起的价格，只能说不同定位的住宅降到各自合理的范围。
价格下降，原本打算买房或者投资客，一看，心理预期开始发生变化，认为楼市价格还会下调。随之 观望。越观望越没人买，价格越降。形成一个恶性循环。而二线城市、三线城市的少部分投资客撤场并未对楼市造成很大影响，但是同样不冷静的市场，再看到一线城市房价下降后，也产生了观望，开发商需要回笼资金，于是楼市价格回调。
但是 是不是恶性循环会一直下去？不会！市场总要有人买房，购房者需要的只是价格合适的房子，而不是绝对便宜的房子。当一个人有了买房的需求，他是不可能无限期等待下去，其等待的是买到自己认为价格合适的房子。所以我们可以看到许多城市价格下降的房子受到消费者的追捧。
一二线城市的降价是建立在城市的房价不理性的基础上。而三线城市的部分人为什么也希望房价下降呢？我认为其一是舆论影响。虽然说三线城市不是没有降价的可能，只要所有人都团结起来不买房，开发商无以为继，降价是可能的。但是这现实吗？其二，每个城市总有买不起房的人，不能因为少部分买不起房，就说局部区域房价不能达到3000元/平米，这部分人希望房价下降，可以理解。
至于动不动指责开发商的人，可能没有意识到一点，开发商5％的营业税、利润33％要上税以及其它规费，都是上缴给国家，开发商的利润有4成进入国家手中。其次，行业的高利润并不是开发商一厢情愿支撑起来，决定价格的供求关系，不是开发商的成本。其三，高利润有什么错。在一个规范不健全的行业，你希望开发商自律？！如果在有机会追求利益最大化的情况下，一个商人不追求利益最大化，你以为他是慈善家吗？中国高利润的行业何止房地产，希望房价理性是应该的，因为质量问题责怪开发商也是应该的，但是因为商人逐利 的本性或者行业本身的高利润去责怪开发商，未免让人怀疑有酸葡萄心理。
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