美联储加息能否扭转美国房价涨势
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下面给大家分析一下美联储加息能否扭转美房价连涨局面。
据CNBC报道，房地产市场一直处于漫长且缓慢的复苏进程中，而美联储将利率维持在近乎于零的超低位长达7年之久了。然而，这两种态势可能将要发生改变了。在未来的数月内，美联储一定会启动大规模刺激举措退出计划，正在复苏中的房地产部门或将有所变化。
在接受CNBC采访时，Zillow首席经济学家Svenja Gudell指出，“美联储并不热衷于让金融体系大吃一惊，所以我认为我们不会看到特别大幅度的加息。相反，我们将会看到利率在一段时间内逐渐上行。”
根据Zillow发布的数据，不管出现哪种情况，美国房屋价值现在正以自去年11月以来最快速度上涨，涨幅高达4.3%。
或许是因为嗅到了“超宽松货币政策时代”已经接近尾声，美国房屋所有者可能会加快行动步伐，公然挑衅全球经济放缓现状。“我们正在见证房屋价值以非常强劲的速度上涨。现在的问题是低库存，而这个问题的确拉高了房屋价值，”Gudell说。
那么，如果美联储在12月份的货币政策会议上宣布加息，买家和卖家将会作何回应呢？
对于这个问题，Gudell的回答是，“总的来说，现在对于买家来说，情况不妙。眼下，对于绝大多数人来说，美国房地产市场是卖家市场，而且是一种‘竞争激烈的’市场。卖家可以同时收到几个卖家的报价，而买家很难轻而易举就买到心仪的房子。”
Gudell说，虽然“中部的房地产市场仍很宽松”，但是美国房地产市场的复苏一直被少数“炙热市场”推着向前走。尤其是丹佛、达拉斯、西雅图和旧金山海湾区等城市和地区，房屋价值更是噌噌涨。
Gudell声称，“很多买家正因工作地点距离自己太远而选择搬到离公司近的地方居住。有的搬到了旧金山，有的搬到西雅图，有的搬到丹佛。在这些价格涨幅强劲的城市买房，对于首套房购买者来说，并不容易。”
根据Zillow的房屋价值指数，2014年，丹佛和达拉斯房屋价值的涨幅至少在16%。Zillow将丹佛房地产市场化为“冷静”买家市场。旧金山房屋价值增长近15%(被冠上“非常炙热”标签)，而旧金山房屋价值攀升10%。西雅图房屋价值与去年同期相比上涨近13%，也被化为“非常炙热”市场。
统计数据显示，美国房屋价值中间值为18.08万美元。然而，在旧金山，房屋价值中间值高达76.46万美元，是全国平均水平的三倍多。不过，Gudell认为，如果利率上行，即便是“炙热市场”也将受到影响——房价上涨放缓。
她说，“我认为，美国的部分房地产市场将会降温，比如说旧金山和西雅图。”
买比租好？
Gudell认为，从目前的实际情况来看，“如果你有能力，应该买房子，现在是买房子的好时机。理由是，租赁率非常高。而且，偿还按揭贷款，要比租房更便宜。”
不过，眼下，对于想要成为有房者的租房者来说，一个主要障碍是存够按揭贷款所需首付的那笔钱。
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