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买房政策“你问我答”

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/26

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就目前的房地产业趋势来说,去美国买房确实是一个不错的选择,但是正确地了解美国的一些购房政策还是很有必要的。

◆中国人能否购买美国房地产?身份和实际购房操作有什么限制?

答:购买美国房地产,总体上讲,对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。

◆在美国可以买那一种类型的物业?

答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产,比如东西海岸主要的:加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产,大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。

◆ 在美国可以买多少房产?

答:部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

◆ 美国房地产购买流程是怎样的?

答:美国房地产市场有近百年的历史,有著非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下:

1.签署购买合同并交付定金至託管账户

2.房屋检验及贷款

3.美国产权公司介入进行产权调查与保险

4.买方支付馀款并交割过户

5.美国政府登记备案

6.从签署合同到过户完成一般在30天左右,登记备案通常需要4週左右。

美国买房政策:

1.在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证

美国买房政策在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证,在美国暂住或者旅游外国人必须有签证或者绿卡。一般申请绿卡过程非常漫长,并且需要符合许多规定。今年美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

2.外国人申请贷款条件难

美国买房政策外国人向银行贷款非常困难,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

3.美国买房不能即拿绿卡

美国买房政策事实上,在美国购房于取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系,在美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批淮的“地区中心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。所以经常说美国买房直接拿绿卡,一般指的是申请人投资海外房产项目。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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