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巧借房贷,马到成功

来源:http://www.hdb.com/article/as6v?hdb_from=IWeibo作者:北美购房网时间:2015/11/26

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在条件允许的情况下,能够借到房贷当然是最好不过的了。但对于国外移民来说,如何才能成功申请到房贷呢?

实际上在美国,没有绿卡或者不是公民,也都可以在美国买房贷款的,只要你的信用分数够高,有2年或者以上的稳定收入证明,工作稳定,申请贷款前没有换工作,平时帐户没有支出大于收入,能够支付首付,一般来说申请美国买房贷款是没有问题。

不过随著Dodd-Frank规定生效,想申请美国买房贷款的人可能会发现他们的申请遭拒,却不了解原因。以下是放贷业者可能拒绝美国买房贷款申请的因素和如何避免申请被拒:

一、信用分数低于640分:银行假设信用分数高的人,违约的危险较低。合格申请房贷的最低信用分数虽然每家银行的标準不同,有些公司允许620分,甚至600分或580分。

解决办法:若你的信用分数低于640分,业者可能要求提交很多文件,例如最近的银行结算单和存款证明、薪资支票存根和其他收入证明。业者也可能要求更高额的头款或是更多储备金,以弥补信用分数过低。

二、过期不付款:经常逾期不付款的人,可能遭放贷业者驳回申请,因为这种行为往往与偿还房贷风险较高有关。未按时还债,以致于债权人通知信用局你超过付款日30天或更久都没付钱,会影响信用分数。

解决办法:养成按时付款还债的习惯,以重新建立信用。若是过期才付款不是因为不付钱的坏习惯,而是因为偶尔支票或帐单未寄到,那就应向业者解释清楚。

三、收入不稳定:收入不一致或是不稳定,可能成为申请房贷被拒的主因。来自股票、股息或年金的收入,通常会受到放贷业者严密的审视,自雇者或依赖自由工作收入者也是如此。收入较复杂的人,应準备提供证明收入来源的详细资料。

解决办法:有计划专为没有传统工作的人而设。例如联邦农业部的农场服务局(FSA)经常贷款给刚开始务农的民众,後者不符传统贷款的资格,因为没有足够的财务资源。

四、开销太多:你每月的开销几乎和收入打平吗?若是如此,你的预算就没有太多财务回旋余地,可能使你申请不到贷款。放贷业者会考虑你的债务对收入比率,以免把钱借给没有能力偿还的人。Dodd-Frank新规定要求消费者债务对收入比率不能高于43%。

解决办法:一些联邦贷款计划允许申请者的债务对收入比率超过43%,高达50%都可以,但是利率和费用会较高。

五、新工作:经常换工作可能使申请贷款被拒,业者希望申请人至少在同一个单位工作两年。过去一年更换职业领域者也可能遭拒,申请贷款期间换工作也是不智之举,放贷业者很重视申请人工作稳定。

解决办法:可请求新雇主和旧雇主书面证明你的工作和薪资,并把资料交给放贷业者。

小结:

总之在美国买房贷款的时侯,为增加获得条件优惠房贷的机会,最好是信用分数超过740和首付款达到20%。

1.注意自己的信用分数;

2.经济条件许可的情况下可以考虑多交首付;

3.要留意各种手续费,除保证首付外,购屋者还要预留办理过户手续的费用,从数百到数千元不等。一般银行的手续费多种多样,有的可以讨价还价,有的不 能,但银行需按规定列出各种手续费的明细表,购屋者应认真核对。银行可能收取购屋者的信用报告费、房屋评估费、文件费和管理费,费用的多寡将视居住地和具 体情况而定。如果需付房贷保险,每月将增多100元以上,要看是何种贷款。

4.等候合适机会。房价上涨、利息将很快提高,都会使购屋者产生紧迫感。如果经济条件和信用分数仍然不足,拿不到合适利率的贷款,最好的选择是不要匆忙决定买房。

5.比较各家银行再做决定,与买车贷款不同,美国买房贷款的部分条件可以商谈。购屋者应向银行说明所需的贷款条件与利率,和能拿出多少首付。购屋者还应询问有关 房贷的其他事宜,和不同比例的房贷分别需多少手续费等。买房者要分析不同银行的不同费用,从银行的网站即可查到。银行为了竞争,可能会向购屋者提供与竞争对手相同的贷款条件。

 

 

 

 

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标签:美国,买房,贷款

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