旧金山湾景区房价狂飙
来源：http://www.wtoutiao.com/a/385518.html作者：北美购房网时间：2015/11/26
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最新报导说，旧金山湾景区（Bayview）房价两年来涨了60%。这个位于东南部的社区，经济向来落后，属低房价区，但由于全旧金山的房价都大涨，所以也跟着上涨，反映出全市房价越来越高不可攀。旧金山房价是否已经泡沫化？专家说，泡沫还没有出现。
旧金山今年第二季的全市中间房价（median price）已突破100万，湾景区相对仍然比较低，目前中间价为54.1万，比全市低了43%，平均每平方呎房价为465元，比一年前的378元上涨了23%，全市同期只涨了16%。
旧金山商业时报说，湾景区这两年房价大涨，并不奇怪，它只是跟随全市涨势而上涨，但奇怪的是它的涨价速度和高档化（gentrification）的速度；由于涨价过速，房子迅速变得难以负担。
最新报告显示，今年第二季，湾区九个县之中，六个县的100万元以上成交价房子销量都打破了纪录。为什么多个县都打破纪录？主要是100万元的房价，不再是豪宅，已变得平常。
旧金山的房价是否已经泡沫化？湾区的经济师康威尔说：“还没有。金山有房子难以负担的危机，却没有泡沫化的危机。”
以旧金山来说，目前的房价已是全美最难以负担，在成交的房子中，只有14%是中产家庭可以负担的（圣荷西34%，屋崙40%）；但全市超值（overvalued）的房子，则只有6%，因此还没有泡沫化。2006年房市崩溃前，旧金山全市超值的房子高达53%，那才是泡沫化。
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