认房又认贷是这几年才出的一个词语，买过房子的可能应该听说过，但难免有很多人对着并不是很了解，即使对于那些听过或者接触过这个的人来说，也难免有很多疑问，小编通过查阅资料总结了一点，我们一块来了解一下吧。

疑问1　外地有房产，怎么查证套数

《通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

认房又认贷

具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

按照这一规定，假如说你打算在杭州买房，照理应该将你在全国各地的房产都进行查询，有几套就算几套。但实际上，杭州目前的产权登记系统只有五个老城区(上城、下城、江干、拱墅、西湖)是联网的，下沙开发区、滨江区、之江度假区的产权登记系统尚“各自为政”。更别说萧山、余杭了。如何认定五城区之外的房产?

深圳发展银行杭州分行零售业务部风险主管杜志良认为，假如由购房者即贷款人自己分头跑各个产权登记部门出证明，光杭州地区就要跑六个，这个工作量太大，并不现实。目前最可行的操作办法就是五城区以外房产由购房者提供套数书面诚信保证。但对于书面保证的真实性，大多数银行房贷负责人表示确认的难度很大。

疑问2　小房子卖了换大房，是否也算二套

“借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，这样也视作二套。”针对《通知》中的这一条款，立即有人鸣冤叫屈：只要贷过款，我名下的小房子卖了，是否也算一套?

这类人被称为“改善性刚需”，他们叫屈的理由是：我不是投资者，原来认房又认贷

的房子面积太小，现在我想改善了，卖了小房子换套大房子。就因为我没钱贷过款，难道也算二套，政府也不鼓励?对此，银行界人士评论，国家政策不可能面面俱到，做到绝对公平。具体怎么定还得等待细则出台。

另外，还有读者问，房改房、经济适用房是否也计入套数?记者咨询银行后得知，原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。

这是小编总结的其中的两大疑问，除了这两点还有其他的一些，在后期小编会一一为大家介绍，大家可以多了解一些与之相关的内容，这对于自己以后买房都是有很大帮助的。这都将逐渐成为人们都必须经历的，所以大家提前了解一下还是有好处的。