现在人们的经济水平与生活理念都得到改观，不少人都想移居国外，其中美国纽约就是一个比较理想的城市，但要移居这里就必须要先了解纽约市购房办理产权证政策，否则在一无所知的条件下购房很可能带来很多不必要的纠纷。

美国中文网报道 在纽约买房是许多华人移民的心愿，许多人第一次买房是和父母、兄妹、亲戚等合资共同购买，却对于房屋产权问题有诸多疑惑。美国中文电视《安家纽约》节目专访地产律师黄真，为新移民在纽约安家立业过程遇到的问题一一解惑：

房屋产权知多少：在美买房等于拥有土地;如何界定夫妻共有产权?

在中国，购房者只有房子的使用权，非私人所用。但美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同，以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。

以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。

共有产权：产权清楚，可以独立买卖股份

产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。

完善的产权保障制度：美国产权保险保护房产持有者美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。

产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。

这些内容都是需要大家所掌握的，如果需要购房，仅仅了解这些也是不够的，还需要到专业的机构或者向专业的人员进行相关咨询，这有了解到的足够多了，我们所准备的也就多了，这样在最初的时候可能会稍微麻烦点，但会避免后期的许多麻烦。