曾经江干区楼市的一张金名片，万科魅力之城的红极一时，投资客极力追寻的热土——九堡板块，现如今，板块大部分新房已转入二手房市场，新的土地供应又没能及时跟上，九堡板块开始慢慢淡出人们视野，不少次新房价格也开始松动。九堡，成为一个沉寂的板块。

板块在售房源不到1500套，后期土地供应稀少

透明售房网的数据显示，截至9月22日，九堡板块可售商品房1366套，相当于城东新城可售量的1/7。整个8月，九堡板块才成交83套新房，日均成交2.7套。

钱报记者统计，该板块目前在售住宅新盘仅6个，大部分处于尾盘销售期。而板块内在售房源最多的楼盘是悦麒美寓，还有302套房源可售，目前在售均价17000元/平方米左右，高出板块平均在售价格。另外，整个板块一半房源在售量为商业项目，也就是说，九堡板块住宅供应量目前只有600多套。

“现在的九堡板块已基本是二手房市场，几个在售新盘也都卖得慢吞吞的，许多尾盘都开始由代理公司进驻，或者让中介卖房。”一位九堡开发商描述了板块的现状。

而在土地市场方面，九堡板块最近一次有土地出让还要追溯到2014年1月10日，当时昆仑拿下江干科技园北地块，楼面价6734元/平方米，也就是现在的昆盛肖邦项目，这也是目前九堡为数不多的待售项目之一。

记者查阅了今年已公布的杭州读地手册，除了地铁1号线客运中心站两侧可能还有两块地，以及杭州国际商贸城单元有两宗商业地外，九堡板块接下来可能连“面粉”都要断货了。

沿江板块还有不少库存，部分次新房价格下滑

“这个板块被冷了很久，自从限购限贷政策执行以来，板块很多楼盘受到影响，特别是沿江区域，价格相比板块内的其他楼盘要高些，一度出现滞销，现在虽然也在慢慢去化，但总体还是不理想。”一位业内人士指出，这些沿江板块楼盘的溢价能力并没有体现出来。

记者在透明售房网上看到，目前九堡板块的库存量，大部分集中在沿江板块，悦麒美寓还有302套房源可售，相江公寓还有97套可售，阳光国际可售房源48套。这几个项目所剩房源大部分是大户型，像宋都阳光国际近一个月成交了8套大户型，成交均价在1.5万~1.6万元/平方米之间；悦麒美寓最近的成交均价也在1.6万~1.9万元/平方米之间，成交以大户型为主。而沿江区域在售楼盘是目前九堡板块房价最高的。

九堡板块的一些次新二手房价开始松动，丽江公寓南区一线精装大宅，2012年刚交付时最高卖过3.4万~3.6万元/平方米。现在记者从中介门店处了解到，大户型目前在售价格2.5万~2.6万元/平方米，还带车位，整整降了1万元/平方米左右，“2009年很多投资客进入九堡市场，这批沿江大户型就是那时候被炒高的，现在股市也不好，很多房东都是亏本卖房获得现金流。”我爱我家九堡店的一位中介告诉记者。

早期交付的楼盘如红苹果，前几年成交价到1.4万元/平方米，现在挂牌价已降至1.1万元/平方米左右。

“‘双限’之后，整个板块陷入沉寂，也一度陷入低谷，目前价格处在低位，如果考虑买九堡的房子，现在倒是一个不错的时机。”一位业内人士分析。