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移民休斯顿不愁工作 投资坐享无限升值潜力

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/2/2

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根据美国某网站统计,休斯顿的平均房价是在20万美金左右一套,该房价是对休斯顿地区所有房屋的统计,包括了美国最普遍的独栋别墅和动辄百万的豪宅。

在美国,除这些独栋豪宅之外,受到次代危机的影响,美国很多人口密集城市产生了大量的“法拍房”。这些房产一部分会以极其便宜的价格出售给美国其他有支付能力的家庭, 而大部分则被财力雄厚的国际财团或者房屋公司以低价收购,并统一装修后以比较便宜的价格出售以实现资金的快速回笼。 因为中国人习惯用现金直接买房, 中国投资人自然而然成了这次投资机遇的赢家之一,并受到了国际财团的青睐。

而之所以说投资德州休斯顿不愁工作是因为休斯顿美国的第四大城市,世界上最重要的商业中心之一。休斯顿有23家外国银行(来自11个国家),640家外商独资企业,450多家企业在129个外国国家建有办事处,3300个地区企业,涉国际业务的外国政府办事处和非盈利组织机构。德克萨斯医疗中心有75,000名卫生保健专业人员,到2015年将增长到100,000名。作为举世闻名的能源都市,休斯顿成为5000家能源行业公司的总部驻地。美国宇航局约翰逊航天中心在高新技术,通信,航空,电子工程领域就业量达11000人。

对于海外投资者而言,其注重投资回报,而国外房产税成为关注重点。在美国买房投资,除去房产税等各项费用,收益率可以达到8%,加之租售比比较高,如此算来,六七年就可能收回成本。

实际上,中国的投资者对于国外的房产税有一定的误会,比如认为购买了休斯顿6套房产,一共300万人民币,一年就要缴纳9万元的房产税。而事实却并非如此,美国绝大多数的地区,房产税每年是交给当地政府,是用计税价值来计算房产税。而房屋的计税价值比房屋的售价要低的多。拿我们正在售卖的一处房产做比方,房屋售价七万多美金,而政府规定的计税价值只有一万八千多美金。

NAREIG资深投资顾问Michael韩先生建议休斯顿的整个房地产市场处于上升期,所以仍然比较具有投资潜力。

对于休斯顿而言经济繁荣吸引国外买家的重要原因。休斯顿是美国人口增长最快的城市之一,这对休斯顿房地产的投资者们是一个非常令人激动的消息。休斯顿健康的就业市场和相对可负担的房价让休斯顿登顶美国最佳家庭出租住宅投资市场。但是前提是投资者能够买到房产,当地房源库存是10年以来最低水平,可家庭出租住宅投资的最佳市场大多位于德州。因为当地失业率低,新页岩油和天然气开发也为休斯顿带来经济发展潜力。

 

 

 

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