也许你并不知道北京采育镇。这是一个新城区，尽管开发不久，但已经有很多人打算在那里买房置业。

出高速口后，很快就会看到北汽采育国际会议中心、北汽新能源公司等，相信北京市属产值最大的国有企业北京汽车集团，应该是采育工业经济的重要支柱。沿采育境内的东西向道路向西行驶，沿途几乎都是光秃秃的，有葡萄架，有农田，很荒芜，真是名符其实的乡村田园。不过，跟欧美相比，这里真的很“乡土”。

从高速口开过来大约5公里，赫然眼前的是一片欧式建筑，有花园洋房，有别墅，红色外观。一个大牌坊上书“恒盛波尔多小镇”。没错，这就是采育最有名的商品房小区。据说2008年售价4500，到2013年初以均价8500左右的价格基本售完。不过，当时我没买车，也根本不会考虑这么远的地方。目前，波尔多小区的二手房价为每平米13000-15000，由于房本基本都不满5年，所以交易的话还涉及差额个税和营业税，加上距离市区太远，所以可能几乎没什么成交量。

波尔多小镇构成了采育镇新城区的主体部分。除了这个小区，这里还有两个小区：

一是蓝天花园，据说以前是小产权房，现在转正了，大概800套，低密度花园洋房，不过交易也涉及个税。听说挂牌价在12000每平米上下。

二是育新花园，据说是本镇村民的回迁安置房，看起来挺好，20层左右的电梯板楼，花花绿绿的，但似乎没有地下停车位，居住品质肯定不如波尔多小镇。由于还没有办房本，即便私下交易也得全款才能改底单，操作有风险，投资需谨慎，挂牌价大约1万元每平米。看采育镇政府的官网，安置房最近一期的回购价就是每平米1万，所以挂牌价没太多水分。

采育镇往南十几公里的廊坊和天津武清，房价大概也就每平米6000-8000。比如天津武清的凤河孔雀城，到采育出口也就十多公里路，高层也就每平米6000左右，洋房7300，别墅10000出头，没准还给个天津蓝印户口，品质不会比恒盛波尔多差，之所以有这么大的价差，只能说明一个问题：“橘生淮南则为橘，生淮北则为枳。”房在北京就很贵，在别处就没道理贵。