11月18日，国家统计局公布10月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。

楼市无疑在“银十”出现疲软态势,这或许也是近日决策层频频释放“去库存”政策信号的另一原因。然而,硬币的另一面,在中央明确　“去库存”的主基调下,一线城市无疑是个特例,中房协名誉会长朱中一表示,楼市存在区域、结构性、阶段性过剩的问题,部分地方去库存还需要一定的时间,另一方面一线城市房价上涨的压力较大,风险也将日益凸显。

一线城市环比涨幅放缓

和全国的疲软行情相比,一线城市楼市的“银十”表现尤为特别,环比涨幅回落,同比涨幅扩大。

刘建伟称,环比来看,一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。刘建伟介绍,一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%,降幅比上月收窄0.9个百分点,二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平;三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降,但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%,上海涨幅为12.7%,北京涨幅为8.1%,广州涨幅为7.1%。谈及一线城市环比涨幅放缓,同比涨幅处于历史高位的状态,亚豪机构市场总监郭毅分析,一线城市仍执行严格的限购政策作用下,楼市升温后,具备购房资格且支付能力强的客群已被透支,后续支撑楼市回暖的基础并不具备;另一方面,一线城市的房价升温也抬高了购房门槛。在郭毅看来,目前一线城市的楼市仍然向好,但在购买量增长幅度有限的基础上,一线城市的亢奋将主要集中在高房价上。佐证上述观点的另一组数据是一线城市的土地市场。中原地产研究部的数据显示,11月单月截止到11月18日的数据,北京、上海等4个一线城市成交住宅土地10宗,合计成交额高达243.37亿,从成交均价看,楼面价高达16973元每平米,环比上涨幅度高达39.5%,从溢价率看,也创造了历史最高纪录,单月平均溢价率高达53.27%。