现如今很多人都想出国留学，想在美国留学了然后就留在美国发展，因为美国的经济发达，其他各方面都很发达的国家，想留在美国发展肯定会移民之类的，想到了移民那么肯定会想考虑到美国购买房子了，就会随时关注一下美国各地房价的走势，了解了才好购买房子。

美国各地房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀涨(2.8%)。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。

这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线 城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是 否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者)，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是 1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。

那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快?在过去的123年中，美国房价平均内生(几何)增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的?在同样的 123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。

只要我们了解了美国的各地的房价走势，我们就看准时机好下手，因为房价逐渐增加的时候，这时候不宜购买房子，因为花很多的钱，当房价下滑的时候我们就要狠狠的下手购买房子，购买我们所看好的房子，这才是最省钱的方法。