在一个国家缴纳这个国家法律所规定的税务是自然而然的天经地义的事情，你了解在美国缴纳买房子所需要的税务的问题吗?很想带大家了解一下非美国国籍的人在美国买房子的税务问题，以提出可供参考的建议。

对租赁收入进行课税的方式视以下情况而定：拥有该房地产的外国人是否被视为“参与了一项美国的贸易或商业”。如果只是进行消极的活动，比如进行净租赁：租户需要支付房租以及所有税款丶维护费用丶修理费用丶现存抵押贷款本金的利息和与该房产相关的保险费，那么拥有该房地产不被视为一项美国的贸易或商业。这种消极租赁收入应当采用统一的30%税率(除非按照所适用的所得税条约而降低税率)对总收入而不是收到的“净租金”进行税款预扣。

因此，房产税丶直接费用丶房屋周围的土地租金丶修理费用丶现存任何抵押贷款的本金和利息丶租户以房屋所有者出租人的名义支付的保费，都要纳入总收入中，并适用30%的税率进行税款预扣。总收入和预扣税款必须在下一个日历年的3月15日之前，通过1042-S表格，即“外国人源自美国的收入预扣税款登记表”，向美国国税局和收款人报告。付款人也必须在3月15日之前提交1042表格，即“外国人源自美国的收入年度预缴税款申报表”。

当然了，除了这些，在美国买房子缴纳税款还有其他的一些更加详细的规定，想要了解如何缴纳税款，最好还是找律师咨询或者是寻去代理公司的帮助。毕竟要顺利购买一套房子就必须好好考虑税务问题。