境外购房流程是哪些
来源：http://overseas.focus.cn/news/2011-07-26/1402703.html作者：北美购房网时间：2015/11/22
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如果你打算在美国买房子，那么不了解美国的购房流程，你可能在以后的买房交易过程吃很多的亏。而且，房屋作为一个人对自己家的投资，是需要很多准备工作的，需要买房者了解足够的买房知识。当然，如果你仅仅作为投资项目，也是需要了解的。
1、准备买房 决定在什么地方买。最后是决定房型。同样的价钱，在有的地方可以买独立屋，在有的地方只能买连栋屋或者公寓。
2、选经纪人 买房一定要找经纪人。首先经纪人比你有经验。经纪人比你信息灵通，可以为你把关。最重要的是经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。加上许多经纪人会给买主一些过户费，何乐而不为？
3、预审贷款 找好经纪人后，经纪人会让你填写一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向有关贷款公司要一封贷款予审批准书。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
4、选房看房 经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱。在同一地区的房子一般20分钟可以看一个，一次可看5—6栋房子。
5、签署合同 选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。
6、检查房屋 除了房屋检查，常做的还有咚气检查和白蚁检查。在报价合同中，可以附上这三项检查的附加条款。条款的有效期一般是15天。
7、申请贷款 买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期一般也是15天。如果买主申请不到贷款，买主可在附加条款有效期内要求取消合同。
8、购买保险 除非你用现金买房，否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险。除了减低保险额，减少房屋保险费的方法还有提高自付费，房屋与汽车同保，增加房屋安全性等等。
9、交接过户 经纪人会向你推荐几家过户律师供你选择。律师在过户前会检查产权史。为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费，等等。一般过户费是房价的2%到4%。过户时要带有效证件（如驾照），屋主保险保单，和银行开的现金支票。
当然如果你快要过户的时候，记得也要检查一遍自己的额房屋，以防意外发生，当如果以上流程都没有太大的问题的话，你就可开始着手买房，最后入住新家了。
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