在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下：

　　一、商业贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

　　二、公积金贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

    首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

　   情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。

　　 情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

　　 注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。