很多人在美国买房子时都有疑虑，美国买房子需要交的定金有没有规定的限额，定金和首付是不是一样的，很多人好不容易看到了喜欢的房子，却因为定金造成了各种各样的麻烦，这就需要在美国购房的人对定金有一定的了解，才能在买房的时候更顺利而不引起纠纷。

定金是买方对卖方的一种承诺，通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司(如果是外州或者纽约上州)。定金和首付的区别是定金指的是买方支付的首付，除了向银行贷款的那部分。 如果交易成功，交付的定金就作为首付款的一部分。定金并非直接交给卖方，而是放在卖方律师的一个专用的托管账户(escrow account)或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况(比如买方违约)的时候，卖方才能拿到钱，定金的比例通常在10%，双方可以协定，也有少数买家支付5%的定金。

贷款没批下来。合同通常有两个部分：一个是标准格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一个条款就是买家如果申请贷款没有批准或者被拒绝的话，买方可以拿回定金。当然，该条款也会要求买方必须积极贷款。买方有告知义务：标准合同里有两个时间非常重要，很多买家即便是积极的贷款了，但是没有做到及时告之给卖家，那么卖家就可以有合理理由不退定金。

根据我介绍的信息，大家可以明白了美国买房子时定金是有一定限额的，一般是百分之十或者百分之五，比例还是比较小的。但是在美国购房如果已经缴纳了定金，最好就不要反悔，不然就会引起退定金的纠纷，或者大家在购买之前要考虑清楚，以免之后后悔。