从次贷危机的经验预防洛杉矶房市震荡

在2001年9.11事件和网络经济泡沫破灭后，为了防止引发经济衰退，自2001年起，美联储不断下调联邦基金利率，将联邦基金利率从2001年1月的5.98%降至2003年7月的1.01%，美国进入了负实际利率时代。

负利率刺激了房地产市场的投机行为，并打破了谨慎储蓄与投机风险之间的平衡。在积极的货币政策下，房地产信贷机构不断下调住房贷款条件，2001-2005年美国房地产泡沫不断形成与膨胀。美联储在2004年6月以后变更了利率政策，2004-2006年先后17次加息。美国利率政策的变化导致美国房地产市场繁荣逆转，使得房地产泡沫于2006年中期开始破裂。

而洛杉矶作为华人置业最频繁的地域，必然受到房市震荡的冲击。

房地产公司Zillow公布的季度报告指出，一些经济学家担心有些城市房价上涨过快，可能产生泡沫，这其中就包括洛杉矶。

据Zillow和另一家咨询公司Pulsenomics的季度报告，经济学家们认为有些城市房价上涨过快，可能产生泡沫。其中最引人注目的是洛杉矶城区，去年的房价上涨了6.3%。

Zillow的首席顾问古德尔 (Svenja Gudell)分析道，洛杉矶房市一直在膨胀，但随着利率上升，更多居民无力购屋，房价很有可能下跌。

将近十年前的那场噩梦持续至今，已经对美国经济造成了巨大的破坏。从次贷危机中美联储的反应中可以看出，加息往往是其根本应对手段之一，而它也确实这么做了：去年末进行了一次加息，直接导致资本市场震荡，作为避险资产的黄金和房产下跌。因为跌幅并不大，与次贷危机相比是小巫见大巫，所以很多投资者并未察觉这一细节。

此外，从洛杉矶2017年第一季度的房市涨幅来看，洛杉矶房市的涨势虽有所下降，却仍在政府政策影响范围内。这其中华人购房客有着超过百分之五十的贡献率，对于海外置业者来说，一定要防范17年可能会出现的房市震荡。

投资需谨慎，洛杉矶房市近年可能会遇到重大震荡，请各位投资者多多观望美联储与特朗普政府的政策动向。