希腊位于欧洲东南部的巴尔干半岛南端，北部与保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚接壤，东北与土耳其的欧洲部分接壤，西南濒爱奥尼亚海，东临爱琴海，南隔地中海与非洲大陆相望。希腊一直都是国人旅游旺地和购房集中地，那么到希腊移民购房到底划算吗？

据新华社新华国际客户端报道，到希腊买房，还能有居留权，欧洲随便转，有这好事？可不，119个中国人已“吃螃蟹”先走一步了，荷包鼓鼓的你要不要试一试？

　　连日来，希腊与欧盟“谈崩”了，希腊恐怕要退出欧元区的传闻不断，到希腊抄底买房换居留渐成热门话题。想想雅典神庙的恢弘大气，想想爱琴海的无限风光，这主意看起来不赖。

　　到希腊买房划不划算？希腊的“金色签证”含金量有多高？让我们来看看事情的真相如何：

　　问一：买房就能移民，真有这好事？

　　答：YES，119个中国人已拿“金色签证”。

　　这是真的，但并不新鲜。早在2013年，饱受债务危机困扰的希腊就推出名为“金色签证”。实则以购房换居留的投资政策。两年来，共有500多非欧盟国家人士获得了“金色签证”，其中有119名中国人。

　　所谓“金色签证”政策，概括说来就是：投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的永久居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。

　　问二：境外人士积极性高不高？希腊不是移民社会吧？移出的是不是比移入的多？

　　答：俄罗斯人比中国人还积极。

　　此项政策针对的是非欧盟成员国的第三国居民，由于换居留政策门槛低，成本不需太高，所以即使明知希腊经济不景气，甚至有退出欧元区的风险，但愿意用25万欧元换取居留的非欧盟国家人士还是不少，尤以俄罗斯、中国、埃及等新兴发展中国家为多。目前已受益的人数超过500人，其中俄罗斯185人，中国119人。

　　希腊不是移民社会，债务危机导致工作难找，因此无经济实力的移民很难立足。据内政部统计，债务危机刚爆发时的2011年在希腊境内合法生活的外国人71万，到2014年减少到47万，说明移出的要比移入的多。

　　问三：给中国投资人士算算帐，买房换居留划算不换算？可行不可行？

　　答：买房划算，找工作难，养老不错。

　　投资人需明确移民目的。在希腊找工作很困难，做生意则需要资本和机会。希腊具有一定优势的产业包括旅游业、海运业、新能源、贸易和农业等，机会有限。不过，来希腊退休养老是最佳选择。

　　希腊房价处于最低谷，加上欧元汇率不断往下走，所以从投资的角度说，性价比较高。目前希腊空置房至少有25万套，25万欧元可以买到一套大约180平方米的别墅。此外，希腊房产是按实际使用面积出售的；房产属永久产权，可全家申请希腊居留，自由出入申根协定国。

　　问四：听说马耳他也有类似的政策，有可比性吗？

　　答：希腊门槛更低。

　　马耳他实行的是护照计划，门槛较高，60万欧元入籍；希腊是投资拿居留，不变更国籍，可以退出和收回。

　　问五：希腊真的差钱吗？房地产是不很萧条，卖的都是旧房子？

　　答：旧房为主，新房品质高。

　　希腊差钱是无可置疑的事实，但用希腊差钱来解释这一政策的背景提法欠妥。这一政策目的在于激活房地产市场，自经济危机开始，希腊房产开发属于停滞状态，现在市面转让的房产以存量房和二手房居多，占8成以上。希腊地处欧亚地震板块，2000年后政府要求建造的新房都要达到8级以上的抗震要求，因此除雅典市中心的房子较旧外，其他地区的房子品质都比较好。

　　问六：投资买房是大事，希腊债务危机向何处去大家都很关心。听说希腊在跟欧盟扯皮较劲，这次挺得过去吗？眼下是风雨欲来，希腊离开欧元区的可能性有多高？

　　答：别见风就是雨，希腊不会主动退出欧元区。

　　希腊与债权人之间的债务谈判再次陷入僵局，希腊政府最近表示，希腊唯一的计划就是与国际债权人达成协议，避免债务违约并留在欧元区内。

　　业内人士一般认为，希腊不会主动退出欧元区，欧盟也不会轻易将希腊踢出去。但在谈判尘埃落定之前，出现各种意外的可能性始终存在。