中国人到美国买房哪一种还款方式好

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美国全国地产经纪商协会年度报告显示，２０１１年３月到２０１２年３月期间，外国人共投入８２５亿美元在美国购置房产，其中中国人（包括香港买家）花费９０亿美元，占１１％，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。

在美国买房也不是想象的那么简单。美国房屋交易有一套成熟完备的法律程序。

首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。

而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少３％的租金手续费。

中国人到美国买房，首先要有他国、至少是中国香港的银行存款证明，以证明买家有经济能力。接下来就要找一个房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后，买卖双方还要去一类叫Ｅｓｃｒｏｗ的公司去登记。这是受政府委托的集产权过户和公证流程为一体的非官方公司，以保障买卖双方的利益。

在美国，并不是所有州的房产买卖都要经过这类公司。但在加州，Ｅｓｃｒｏｗ是必须的中间人。买卖双方的交易文件要交给它，再由它把文件交给政府备案。政府审查过文件后会把房屋产权证交给Ｅｓｃｒｏｗ，再由该公司交给买方。

另外，首付至少是总房价的３５％。外国人也可以申请贷款。中国买房人只需提供护照、签证复印件，加上在香港的银行账户信息，就可以申请贷款了。

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标签：买房,付款

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