随着经济的增长，会出现经济周期，在房市，也会出现房价波动性跳跃，这就是房价周期，楼市周期性调整已经开始，房价拐点越来越明显，顺应这个大趋势，防止泡沫风险越吹越大，随着房价的周期性波动，应相应的做出一些调整。

在房地产市场出现周期变化时，价格的波动是其最直观、最重要的表现。从我国数据的实证分析中也可以看出，房价变化是房地产开发投资变化的重要指示器。我们将名义房价通过去除物价因素的影响修正为实际房价，考察房价周期和经济周期之间的关系。美国近30多年来的5个周期中有4个周期是经济周期与房价周期同年到达谷底，美国近30多年来的5个周期中有3个周期是经济周期与房价周期同年到达波峰;另两个周期是经济周期分别领先房价周期2年和3年到达波峰。美国所经历的4个完整房价周期内，名义房价涨幅为46.0%-85.8%，GDP增幅为14.5%-39.3%，实际房价涨幅为7.7%-20.7%。名义房价涨幅比GDP增幅高7-60个百分点，而实际房价涨幅则比GDP增幅低12-27个百分点。在美国1970年以来的4个房价周期中，前3个周期下降期实际房价累计为下降，但名义房价仍为上涨。

房地产周期性的变化可以使得人们预知房地产市场未来的发展变动趋势，便于投资者掌握投资时机，并使得政府能够相机采取适时且适当的反周期调控，人们对日益好转的房地产市场形势充满乐观情绪，金融机构和房地产投资机构加大对房地产的投资，并带动其他行业投资机构进入房地产领域。